Оценка гаража: как сделать правильно

Является ли гараж недвижимым имуществом

Является ли гараж недвижимым имуществом

Оценка гаражей довольно нужное дело во многих вопросах. Это не только продажа, берется и кредит под залог гаража, так же может совершаться и обмен. Короче, при смене собственника или необходимости залога это надо будет делать обязательно.

Есть и фирмы, которые этим занимаются, но вам надо знать саму технологию и что влияет на оценочную стоимость, тогда будут минимизирована возможность обмана. Именно на эту тему мы сегодня и поговорим, вы узнаете все, что повлияет на оценочную стоимость данного строения. Так же на видео в этой статье вы сможете увидеть и много дополнительной полезной информации.

Вопросы определения стоимости гаража

За период развития экономики в целом выработано много схем проведения оценки. Есть и основные факторы, влияющие на продажи. На них не всегда обращают внимание люди в обыденной жизни, а когда сталкиваются с проблемой не знают, как поступить.

Конечно первостепенным фактором, влияющим на продажу, оказывается предлагаемая цена. Кроме цены, есть совокупность требований, которые на сегодняшний день продавец гаража должен учитывать.

Среди них следующие:

  • Наличие документов.
  • Место расположения.
  • Наличие рядом новых домов.
  • Нехватка гаражей.
  • Престижность района.
  • Состояние гаража.
  • Размеры постройки.
  • Наличие подвального помещения, смотровой ямы, дополнительной комнаты.
  • Наличием коммуникаций.
  • Обеспечением охраны зоны расположения.

Рассмотрим каждый из пунктов более детально.

Наличие документов

Продаже подлежит только официально зарегистрированная постройка в Регистрационной службе России.

Внимание: В результате нотариально оформленной сделки покупатель получает свидетельство, указывающее на его права собственности данной покупки. Необходимо проверить и регистрацию земли, на которой расположен гараж.

На такие особенности сегодня покупатели обращают внимание, так как прошли времена сделок по распискам и время кооперативных книжек. Без наличия документов ничего нельзя доказать в случае конфликтных ситуаций. Следует избегать их в случае продажи гаража вами, позаботиться о наличии всех необходимых бумаг.

  • Желательно если у вас будут накладные на материалы. Если делали наемные работники, тогда накладная со стоимостью работ.
  • Так же немаловажное значение имеет и земля, если она в собственности, тогда цена строения будет дороже.

Место расположения

Этот вопрос рассматривают в основном жители многоквартирных домов. В основном именно им не хватает гаражей в силу доступности автомобилей и плотности размещения автомобилей.

  • Большим спросом обладают как раз те гаражи, которые находятся рядом с домами или же прямо во дворе и видны из окна. Сюда относятся и гаражи, расположенные в гаражном массиве возле дома.
  • Те, которые будут расположены дальше, охватываемой зоны района, чаще и относятся к непродаваемым вариантам. Их покупают преимущественно только для хранения вещей либо при редком пользовании автомобилем.
  • Так же влияет на стоимость и наличие СТО. Ведь приятно, когда надо сделать ремонт не надо будет становится в очередь на диагностику. Ведь все делается можно сказать по месту.

Наличие новостроек

Проведение строительства новых домов, развитие инфраструктуры всегда сказывалось не только на ценах на квартиры, но и на гаражи.

  • Здесь также играет роль фактор востребованности. Сегодня практически каждому заселяющемуся жителю необходим гараж, а бывает, что и два. Прошло то время, когда на район было только несколько многоэтажек, а остальное жилье составляли дома частного сектора. С началом строительства многоэтажек, стали появляться и быть востребованными гаражи. Цена на них тоже заметно выросли.
  • Сегодня строители, пытаясь решить сложившуюся проблему, создают подземные паркинги. Они появляются в новостройках. Но в таком случае человек получает не гараж, а общее место стоянки, без возможности положить еще какие-либо вещи, сменную резину, запасной бензин, инструменты и прочие необходимые вещи, которые в квартире хранить нежелательно.
  • Оплата услуг за такое место иногда достигает очень больших сумм (охрана, свет и другие). Если владелец хочет купить место на парковке, то сумма, которую придется выложить, приравнивается к стоимости гаража, расположенного рядом с парковкой. Бывают такие парковки бесплатные, не охраняемые, но без охраны становится вопрос о безопасности имущества.
  • Плюсы таких парковок в удобном расположении. Владелец, выйдя из квартиры, может на лифте спуститься к автомобилю. В зимнее время это особенно приятно. Авто находится в защищенном от непогоды месте и это очевидный плюс.

Нехватка гаражей

Наличие малого количества гаражей всегда вызывает ажиотаж. В таких, чаще густонаселенных районах, все дворы забиты машинами, так как их просто некуда больше ставить.

Естественно вопрос цены здесь не может быть низким. В таких случаях, появившийся слух о продаже даже не перерастает в объявление. В таких местах стоимость гаража иногда приравнивается к стоимости жилья. Они могут стоить и больше миллиона рублей.

Престижность района

Уровень цен на квартиры, престижность расположения района, города предусматривает и высокие цены на другие постройки, в том числе и гаражи. Жители таких районов должны быть готовыми для соответствующих затрат при покупке автомобиля. Здесь объявления о продаже гаража долго не висит. Так же в таких районах есть много видео наблюдения, а это сохранность машины и тоже играет свою роль.

Состояние гаража

Конечно, более востребованными являются постройки, состояние которых не предполагает дополнительных вложений и выполнения каких либо ремонтных работ. Покупка гаража (см. Какие документы нужны для оформления покупки гаража) подразумевает скорейшее пользование постройкой.

Внимание: Имеющиеся недостатки всегда влияют на снижение цены. Если вы хотите продать свой гараж, обратите внимание на его ухоженность, аккуратность, которые не скроют возможных технических недочетов, но придадут приятный и привлекательный глазу вид.

Размеры постройки

Конечно каждый владелец авто мечтает о просторном гараже. С удовольствием люди покупают гаражи шириной 3,5 или 4 метра. Они удобные, свободное место позволяет использовать гараж по своему усмотрению.

  • Маленькие, конечно тоже покупают, но построенные на участке 6 на 3 метра или площадью в 16 квадратных метров лет сорок назад не всегда подходят под габариты современных автомобилей. Такие представители дорог как джипы, внедорожники, многие легковые модели если и могут вместиться, то элементарное открытие дверей вызовет проблемы. Высота иногда тоже не подходит. Грузовички, микроавтобусы нуждаются в высоте более двух метров.

Наличие дополнительных помещений

Дополнительные комнаты важны не только для дома. Раньше строили подвал (см. Как сделать подвал в гараже: технология строительства) в гаражах с целью хранения закупорки, овощей. Сейчас, в эру минимализма в дизайне квартир скапливается значительное количество мелочей, для которых просто необходим гараж. Конечно, это преимущество сказывается и на цене.

Внимание: Для окраин – это особенное преимущество, так как в тех местах их покупают скорее для таких целей, чем для места стоянки автомобиля.

  • В таких вариантах учитывают наличие воды, уровень влажности, он не должен промерзать при сильных морозах.
  • Иногда хозяева гаражей при планировании постройки сооружения выделяют место и для технической комнаты. Любой согласится, что это очевидный плюс. Такие дополнительные места выделяются и под самим гаражом, с аналогичной площадью. Использовать ее можно как для хранения вещей. Цена в таком варианте увеличивается иногда на треть.

Наличие коммуникаций

Отапливаемый гараж (см. Отопление гаража своими руками: какое лучше) – это мечта практически каждого автомобилиста. Такой опции давно нет в старых гаражах, а если была, то в целях экономии ликвидирована.

  • Электричество же быть должно, если это не пустующее много лет помещение. Таким образом, предлагая купить его другим людям, продавец должен решить проблему с оплатой долгов и возможными неисправностями.
  • Оценка гаража будет выше, если рядом есть и канализация, ведь тогда в помещении можно заниматься и коммерческой деятельностью.
  • Повлияет и наличие теплотрассы, ведь в этом случае без проблем можно сделат помещение отапливаемым.

Охрана гаражей

Охрана гаража важна для сохранности автомобиля. Этот факт также относится к очевидным преимуществам.

  • Этот пункт будет важен, если человек ведет коммерческую деятельность. И если хорошая охрана, тогда помещение вполне можно использовать и как склад.
  • Бывают варианты охраны сторожами (символической) или профессиональная организованная охрана, с использованием видеокамер, пропусками, закрытием в ночное время. Если ваше место не охраняется, современный выбор сигнализаций (см. Охранная сигнализация в гараж: как ее подобрать) позволяет подключить необходимый вариант, позволяющий находясь и на значительном расстоянии, видеть и контролировать вашу территорию.
  • Описанные ситуации встречаются в каждом городе и отличаются лишь ценой, которую предлагают за постройку, либо которую запрашивают. Конечно не в каждом городе строят высотки с паркингами, пользуются системами видео контроля, но время не стоит на месте и изменения возможны. Улиц становится больше, высотки приходят на смену ветхим жилым домам. Население активно прирастает, а автомобили становятся доступнее. Гаражи будут пользоваться спросом всегда.

Внимание: Страхование гаража при оценке значения иметь не будет при продаже, ведь новый собственник будет оформлять страховку по новому. Но при взятии кредита страхование объекта будет обязательным.

Таким образом, если вы действительно хотите продать свой гараж, или сделать займ под залог гаража и получить за него достойную сумму, перечитайте еще раз описанные характеристики, оцените по достоинству свой вариант, и сделайте все возможное, чтобы получить необходимый вам результат. Так что посмотрите фото и изучите весь вопрос полностью и инструкция поможет вам не сделать ошибок.

Рейтинг
статьи
Добавить
в избранное
Версия
для печати

Комментарии к статье

Николай Туркин 11 августа 2016

В любом случае оценка — дело профессионального оценщика. С отчетом которого можно согласиться или не согласиться. Я покупал дом с гаражом (на одном участке), там была оценка моего оценщика и отчет оценщика покупателя. Имея оба документа обсудили и договорились. Общеобязательной силы отчет не имеет, не закон и не технический паспорт. Но полезно привлекать оценщика, он поможет обратить внимание на важные мелочи и в курсе состояния рынка. По большому счету, важно из чего постройка (качество материалов), правовой статус земли под ней и пожаробезопасность. Удачно ли расположено — можно разобраться и без оценщика.

А что вы думаете по теме?