Содержание статьи
Покупка собственной квартиры всегда связана с определенными проблемами в выборе. Как минимум, такое жилье становится новым и постоянным местом жительства. Поэтому чтобы дальнейшее проживание было комфортным и доставляло только положительные эмоции, необходимо учитывать множество факторов. О них и пойдет речь в этой статье.
Новостройка или вторичный рынок
Покупая квартиру в новом доме, важно понимать, что этот вариант точно не подойдет тем, кто хочет как можно быстрее заселиться.
Продажа жилой недвижимости от застройщика начинается еще в процессе строительства дома. Чтобы получить определенную выгоду от сделки, рекомендуется покупать квартиру на начальных этапах, но прежде чем переехать, придется подождать, пока дом сдадут в эксплуатацию.
Основными преимуществами вторичного жилья, в свою очередь, являются: широкий выбор предложений на рынке недвижимости, развитая городская инфраструктура, невысокие цены и готовый ремонт. Но, по сравнению с новыми квартирами, для которых свойственна «юридическая чистота», покупая вторичное жилье, важно не попасться на мошеннические схемы.
Состояние дома
Следует тщательно оценить, в каком состоянии находится дом, подъезды и придомовая территория. Есть ли рядом детские и спортивные площадки, скамейки и прочие удобства. При осмотре подъезда необходимо проанализировать, работает ли лифт и мусоропровод. Также можно поговорить с потенциальными соседями и узнать, эффективно ли работают коммунальные службы, нет ли в доме шумных и безответственных жильцов.
Выбор этажа
Как показывает статистика, наибольшей популярностью пользуются квартиры, расположенные на средних этажах. Они включают в себя преимущества верхних и нижних этажей (отсутствие шума и пыли, красивые виды, удобства для любых категорий жителей – от молодежи до людей в возрасте и пр.) и, при этом, не имеют существенных недостатков.
Выбор планировки
Наиболее распространенными видами современной планировки являются:
- Угловая. Такие квартиры отличаются высоким уровнем освещения, но за это придется заплатить тем, что в угловом жилье, как правило, недостаточно тепло в зимнее время года.
- Распашная. Хороший обзор – и на улицу, и во двор, одно из преимуществ распашных квартир. Кроме того, можно также отметить качественную приватность личной жизни. Комнаты расположены далеко друг от друга, поэтому жильцы, если захотят купить двухкомнатную квартиру [7], могут заниматься своими делами, не мешая другим.
- Линейная. Классический тип планировки, для которого характерен один главный плюс – возможность изменения структуры комнат при выполнении ремонтных работ.
Социальная и транспортная инфраструктура
Выбирать дом необходимо с учетом района – насколько хорошо в нем развита инфраструктура (социальная и транспортная). Лучше всего, если неподалеку будут находиться магазины, аптеки, детские сады, школы, спортивные площадки и прочие объекты. Также крайне важно (особенно для людей, которые не имеют собственного автомобиля), чтобы рядом с домом были остановки общественного транспорта. Владельцам же машин стоит обратить внимание на размеры парковки, а также на качество выезда со двора.
Проверка недвижимости перед сделкой
Вне зависимости от типа квартиры – новая или «вторичка», перед покупкой крайне важно тщательно проверить все документы. Сегодня на рынке недвижимости появилось большое количество мошенников, причем как со стороны собственников, так и среди застройщиков. И чтобы обезопасить себя от возможных рисков, стоит посмотреть абсолютно все документы, связанные с объектом недвижимости. А лучше всего – обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.