Как приватизировать гараж в кооперативе по закону

Приватизация гаража в кооперативе предполагает получение документации, которая подтверждает право владения тем или иным имуществом. Если говорить о приватизации гаража, то так и есть.

Как известно, возведение гражданином гаража для своего автомобиля на личном участке либо же в гаражном кооперативе не переводит его во владения государства. И получается, что приватизация гаража — это закрепление за хозяином права на собственность, но не переход недвижимости в частную собственность из государственной.

Сегодня мы расскажем, как приватизировать гараж в кооперативе.

Необходимость приватизации

Практически все владельцы гаражей в гаражном кооперативе интересуются, нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе и есть ли необходимость приватизировать такой вид недвижимости?

Давайте рассмотрим аргументы в пользу приватизации:

• Частную собственность не имеют права убрать без ведома владельца;
• В случае отказа в продлении договора аренды (см. Как правильно арендовать гараж ^[8]) не нужно будет сносить строение с земли, взятой в аренду у государства;
• Владелец может продать, подарить или завещать свой гараж (см. Документы на завещание гаража, согласно действующего законодательства ^[9]);
• Если муниципалитет примет решение снести гараж, владельцу полагается компенсация.

Давайте рассмотрим новые правила приватизации гаража, действующие после первого марта 2015 года. Разберемся, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе по новым правилам.

Нововведения в законодательстве

Поскольку гараж расположен на земельном участке, придется оформлять право на собственность не только на недвижимость, но и на землю (согласно правилам приватизации, вступившим в силу после марта 2015 года).

Итак, в чем суть упрощенной приватизации:

Внимание: Участок земли, переданный гражданину в постоянное пользование, он может приватизировать бесплатно. Люди такую систему называют «дачная амнистия».

• Чтобы подтвердить свои права на землю (см. Земля под гаражом в собственность вместе с помещением ^[10]), владельцу потребуется распоряжение местной власти на выдачу земельного участка или же свидетельство, которое дает право распоряжаться землей. Подобные документы выдавали еще в СССР различными органами власти и были юридически равносильны. Сейчас, в России такую документацию можно получить, обратившись в Росреестр. По этой причине и ввели «дачную амнистию», чтобы многие сограждане смогли узаконить права владения как на землю, так и на построенный на этой земле гараж.
• Данная схема позволяет легко и быстро провести приватизацию гаража, однако имеется нюанс: это просто, если гараж построен на земле, которая принадлежит вам.

Как быть, если возникла необходимость приватизировать гараж, находящийся в гаражном кооперативе? Об этом вы узнаете ниже.

Отдельный бокс

Что представляет собой изолированный объект недвижимости? Если принадлежащий вам гараж расположен отдельно от остальных строений и у него нет общих с другими строениями стен – это и есть изолированная недвижимость.

• Права владения на такой гараж принадлежат гражданину, который его построил. Прежде чем начать строительство гаража, следовало купить землю и добиться разрешения на строительство.
• Осуществив эти нюансы, можно смело получить свидетельство. Если же гараж вы построили сами, но не оформили заранее участок, на котором он стоит, то даже суд не поможет вам получить право собственности на него.

Внимание: Приобретая гараж для автомобиля, будьте бдительны. Внимательно проверяйте документы, ведь бывает так, что человек, который построил гараж, не является владельцем недвижимости в полной мере.

Гараж в кооперативе

Если вы решили приватизировать гараж в кооперативе, изначально вам необходимо взять справку у председателя о том, что все членские взносы полностью выплачены. Только после уверенности, что вы ничего не должны, можно заняться оформлением прав собственности недвижимости.

Внимание: Если ваш гараж не числится на учете в Кадастровой палате, вы должны пригласить кадастрового инженера, который составит технический план гаража. Только после этого вам предстоит получить кадастровый паспорт гаража.

Далее нужно собрать документы и подать их в службу Росреестра.

Список документов, необходимых для проведения приватизации гаража:

• Наличие общегражданского паспорта;
• Справка, выдана председателем ГСК о выплате паевых взносов (должна быть подпись главного бухгалтера);
• Наличие кадастрового паспорта гаража;
• Квитанция, свидетельствующая оплату госпошлины за приватизацию гаража.

Может оказаться, что вы первый в своем кооперативе, кто решил приватизировать свой гараж.

В таком случае понадобится следующее:

• Наличие учредительных документов гаражного строительного кооператива;
• Выписка из устава, подтверждающая статус главного бухгалтера, а также председателя;
• Свидетельство, подтверждающее регистрацию и постановку на учет в налоговых органах юридического лица;
• Список всех участников данного кооператива;
• Документы, подтверждающие права владения землей, на которой построен ГСК.

Когда, предоставленные вами документы и справки будут проверены, вы получите документ, свидетельствующий о праве собственности на свой гараж.

Как оформить земельный участок под гаражом

Приватизация гаража — это правильно, но как быть с приватизацией земли под гаражом?

• Как написано выше, в случае размещения гаража на вашем земельном участке, вы легко можете воспользоваться правом «дачной амнистии» и узаконить землю. А как поступить с земельным участком под гаражом в гаражном кооперативе? Давайте разбираться с этим вопросом.
• Территория ГСК представляет собой несколько проездов, на которых размещены ряды боксов с совместными стенами и фундаментом. Из этого следует, что выделить отдельный земельный участок вы можете только межеванием. Если весь земельный участок, который принадлежит вашему кооперативу, оформлен, вызовите инженера по кадастру, он сможет выделить вам землю под гаражом и выдаст нужные документы. Здесь все просто.

А вот если земля гаражного строительного кооператива не оформлена, дела обстоят по-другому. Давайте рассмотрим порядок действий, чтобы оформить приватизацию земли под гаражом в ГСК «дачной амнистией».

• На общем собрании всех участников кооператива должно быть вынесено решение об оформлении земельного участка кооператива в собственность;
• Каждый член кооператива должен передать заявление председателю, который выступает представителем в Росреестре;
• Оформляется собственность на каждый гараж в кооперативе.

Внимание: Важно помнить, что изначально следует сформировать земельный участок и добиться получения на него кадастровых документов. Как это сделать — описано чуть выше.

Ниже пойдет речь о цене на оформление прав владения гаражом, находящимся в гаражном кооперативе.

Стоимость приватизации гаража в ГСК

Цена оформления достаточно высокая. При самостоятельном оформлении нужно заплатить госпошлину – порядка 350 рублей. Самым дорогостоящим, пожалуй, будет оформление техпаспорта. Также придется выложить несколько тысяч за вызов инженера с БТИ, который должен провести все замеры и составить документы.

• Стоимость облегченной приватизации гаража. Если вы обратитесь за помощью профессионалов, вам это обойдется дороже. Так в больших городах РФ за такую услугу можно выложить порядка 10 тысяч рублей.
• Если говорить о Московском регионе, здесь оформление гаража обойдется гораздо дороже.
• Следует отметить, что свидетельство о регистрации права на собственность для граждан будет стоить порядка одной тысячи рублей, а для юридического лица около 15 тысяч рублей.

Исходя из вышеизложенной информации, можно считать приватизацию гаража не сложным и не дорогим процессом. Помните, что «дачная амнистия» действует до марта 2018 года, и нужно до этого времени успеть оформить права собственности на свой гараж.

Если вы будете все делать своими руками, тогда затраты существенно сократите. Перед началом сбора документов стоит посмотреть фото и видео, надо собрать побольше информации, ведь законы постоянно меняются и вносятся поправки.

Инструкция не позволит вам упустить основные моменты.