Дом с мансардой и гаражом: как составить проект

Согласно статистике рынка недвижимости, дома с мансардой и с гаражом пользуются большей популярностью по сравнению с аналогичными строениями без гаража. Это связана с тем, что практически каждая семья имеет собственный автомобиль, а для него тоже требуется собственное закрытое пространство для защиты от негативного воздействия окружающей среды и регулярного проведения технического обслуживания.

Если вы собираетесь построить собственный дом своими руками или с привлечениемстроительных компаний, то, конечно, наличие гаража лучше заранее предусмотреть, даже если у вас пока нет собственного автомобиля.

Совет. Частный дом с наличием гаража на рынке недвижимости стоит значительно дороже, чем аналогичное по квадратуре строение, но без гаража. Так что в будущем вы всегда сможете его продать по более высокой цене.

Подготовка к созданию проекта

Создавая проект будущего дома с гаражом и мансардой, необходимо заранее ответить на ряд вопросов, которые существенно повлияют на итоговый результат.

К таким важным моментам относится:

• Будет ли гараж являться частью дома или выступать в виде независимой пристройки, как показано на фото выше;
• Будет ли мансарда общей для всего строения или располагаться только над жилыми помещениями;
• Заранее определитесь с наличием коммуникаций в гараже, таких как свет (см. Как сделать освещение в гараже самостоятельно ^[9]), канализация, водопровод;
• Будет ли в гараже система отопления ^[10], общая или индивидуальная;
• Наличие смотровой ямы для обслуживания автомобиля;
• Количество автомобилей.

Все вышеуказанные вопросы способны существенно повлиять на конечный проект дома с гаражом и мансардой.

Размещение гаража внутри дома или в качестве пристройки – это тема постоянных, не прекращающихся дискуссий. Каждый из вариантов имеет большое количество сторонников и достаточно убедительных аргументов в свою пользу.

Решение является основополагающим, поскольку от него зависит не только план будущего дома, но и общая стоимость проекта.

К сведению. Детально изучив рынок недвижимости, мы пришли к выводу, что проект домов с гаражом и мансардой совместного типа больше применяется в регионах с теплым климатом. А дома с гаражами пристройками пользуются популярностью в более холодных регионах.

Преимущества и недостатки встроенного гаража

Проект дома с мансардой и гаражом встроенного типа имеет свои преимущества и недостатки, к которым можно отнести:

• Экономия пространства. Встроенный гараж позволяет существенно экономить площадь при наличии небольшого земельного участка, однако он одновременно отнимает значительную долю жилых помещений.
• Отопление. Встроенный гараж приходится оснащать отопительными приборами, для того чтоб в холодное время он не отнимал тепло от жилых помещений. Можно утеплить внутренние стены дома, которые примыкают к гаражу, но это тоже приведёт к повышенным финансовым затратам.
• Шумовая изоляция. Проекты дома с мансардой с гаражом обязательно должны быть оснащены дополнительной шумоизоляцией гаража, поскольку звуки работающего автомобиля уж точно не будут радовать домочадцев.
• Вентиляция. Встроенный гараж должен быть обеспечен индивидуальной вентиляцией (см. Вентиляция в гараже: правильный выбор и установка ^[12]), поскольку скопление выхлопных газов и испарения горюче-смазочных материалов не безопасны для здоровья.

Важно. С точки зрения пожарной безопасности, встроенный гараж представляет гораздо большую угрозу для всего дома, поскольку в нем часто хранят определённое количество топлива, масла и других пожароопасных веществ.

Если вы счастливый обладатель большого участка, то наилучшим решением будет рассмотреть проекты домов с мансардой и гаражом, который расположен в виде пристройки к жилому зданию.

Составление проекта

Составление проекта осуществляется из нескольких чертежей:

• общий план участка с точным указанием местоположения всех строений;
• общий план дома (первый этаж с гаражом и мансарда);
• детальный план каждого помещения по отдельности;
• детальный план системы канализации и водопровода за пределами дома.

Важно. Чем детальнее разработан проект домов с мансардой и гаражом, тем меньше ошибок будет при строительстве.

Общий план участка

На общем плане участка должны быть указаны такие параметры как:

• размеры участка;
• местоположение водяной скважины, колодца или центрального водопровода;
• положение больших деревьев, кустарников, скрытых кабельных трасс;
• точное положение строения с указанием расстояния от основных ориентиров;
• расположение и размеры подъезда к дому, а так же пешеходные дорожки.

К сведению. Если участок не имеет никаких ориентиров, то их желательно заранее установить. Достаточно просто обозначить визуально границы участка путём натягивания нити между вбитыми колышками.

Общий план дома

После того, как вы определили местоположение будущего гаража, можно приступать к визуальному созданию проекта и прорабатывать мельчайшие детали. Созданный вами проект — это своего рода инструкция, по которой вы или строительная компания будет проводить строительные работы.

Первым делом создаётся общий эскиз всей постройки, вид сверху.

В этом эскизе указываются такие элементы строения как:

• расположение и тип лестницы, ведущей на мансарду;
• расположение окон и дверных проемов;
• бытовые помещения, ниши и кладовки;
• расположение водопроводной системы и канализации;
• система отопления и места установки радиаторов;
• разводка электропроводки с указанием местоположения выключателей, розеток и распределительных щитков;

На следующем этапе такой же архитектурный план помещения создаётся для мансарды.

Важно. Создавая проекты домов с гаражом и мансардой, где гаражное помещение выполнено в виде пристройки, специалисты рекомендуют разделять гараж от жилого пространства бытовыми помещениями. Если гараж имеет вход из дома, то рекомендуется установка двойного тамбура. Это существенно уменьшит тепловые потери в зимнее время, если помещение гаража не отапливается.

Детальный план каждого помещения

На отдельных листах чертежа необходимо указать детальный план каждого помещения с размерами. План состоит из общего вида сверху и вида с боку на каждую стену.

Создавая детальные проекты дома с гаражом и мансардой по каждому помещению, в них указывают такие детали как:

• точное расположение электропроводки, места установки розеток, выключателей и осветительных приборов;
• расположение системы вентиляции;
• точные расположения окон и дверей;
• расположение отопительной системы и радиаторов;
• разводка водопровода и канализации с указанием места установки сантехники.

Важно. При прокладке коммуникаций в каждом помещении, всегда первым делом нужно указывать место входа этих коммуникаций в помещение и уже от этого места проводить дальнейшую разводку. Следите за тем, чтоб места входа коммуникаций совпадали с соседними помещениями.

Детальный план участка

Это финишный этап, который завершает проекты дома с мансардой и гаражом.

В этом плане указывается:

• точное место прокладки канализационной системы, глубина укладки труб, сточных колодцев и других сопутствующих сооружений;
• система подвода воды к дому, смотровые люки, расположение скважины или колодца центрального водопровода;
• подводка электричества к дому, начиная от центральной линии и заканчивая счетчиком.

На этом этапе создание проекта можно считать законченным. Далее необходимо составить детальное описание материалов применяемых при строительстве.

Важно. Настоятельно рекомендуется перед началом строительных работ получить консультацию в любой проектной компании, которая поможет рассчитать устойчивость конструкции с учетом указанных вами материалов, определить характеристики фундамента и выявить неучтенные вами детали. Цена такой консультации не такая уж и большая, но вы получите уверенность, что всё рассчитано правильно и дом будет надёжным.

В завершении предлагаем посмотреть видео-материал, в котором показаны проекты домов с гаражом и мансардой, для получения новых идей.