Содержание статьи
[4]Земля в собственность под гаражом передается только владельцу помещения, или она находится у государства и сдается в аренду. Здесь есть одна деталь, не приватизировав гаража, вы не сможете взять в собственность землю.
Земля под гаражом в собственность может перейти одновременно с помещением. Как перевести в собственность землю под гаражом, мы сегодня рассмотрим детально. Так же вы сможете посмотреть видео и фото по этому вопросу и все понять.
Приватизация участка и гаража
Прежде, чем приступить к процессу приватизации земли(см. Приватизация земли под гаражом и все об этом [5]), необходимо разобраться, кто собственник земли под гаражом.Ведь нелегально приватизированная земля может существенно замедлить процесс приватизации.
Если земля не приватизированная, то действовать нужно в следующем порядке:
- Написать заявление в суд на приватизацию земли и ждать, пока органы рассмотрят ваше заявление.
- Пока в суде рассматривают заявление, вы должны найти хорошего земельного адвоката, чтобы он разъяснил особенности процесса приватизации.
Внимание: Землю приватизировать несложно, и чтобы этот процесс не усложнялся, владельцы гаражей должны связаться с юристом перед постройкой зданий. Земельный юрист проконсультирует об особенностях постройки гаража, а также о требованиях к проекту.
- Землю под гараж можно оформить в аренду либо выкупить в собственность. Стоит отметить, что местные власти никогда не относились положительно к выкупу земли в собственность и всячески препятствовали этому процессу. Поэтому частные предприниматели или простые хозяева гаражей часто сталкиваются со сложностями бюрократического аппарата.
- Юристы советуют обращаться к ним за помощью, поскольку человек, далекий от знания Земельного Кодекса, не справится с целой кучей специалистов, которые не хотят отдавать землю в частную собственность. Хотя в этом случае цена приватизации сильно возрастет.
- Юристы помогают не только советом, но и делом. Например, земельный адвокат занимается проверкой документов перед их подачей в Регистрационную палату. С его помощью владельцы гаража значительно увеличивают свои шансы на приватизацию земли под постройку. Стоит отметить, что услуги опытного юриста стоят прилично. Если у вас нет большого кошелька, тогда можете обратиться к менее опытному юристу или провернуть дело самостоятельно, только в таком случае процесс приватизации затянется.
Перечень документов, необходимых для приватизации гаража в кооперативе
Прежде, чем приступить к перечню необходимых документов, нужно отметить, что их собирать нужно ответственно.
[6]Внимание: Любая помарка может существенно замедлить процесс приватизации, поэтому внимательно проверяйте и заполняйте все справки и документы.
Итак:
- В Земельном Кодексе отмечается, что представитель интересов кооператива не может самостоятельно оформить земельный участок в собственность без согласия других членов. Даже устного согласия будет недостаточно для приватизации участка.
- Единственно правильный путь – это объяснить членам кооператива (владельцам гаражей) о необходимости приватизации земли. Не бойтесь отказа при первых переговорах, через некоторое время владельцы гаражей увидят преимущества приватизированной земли под гараж и станут более сговорчивы.
- Первую справку для начала дела можно достать у председателя кооператива. В этом документе обозначается членство кооператива со всеми необходимыми реквизитами.
- После получения справки вам необходимо обратиться к другим владельцам гаражей по соседству, чтобы они поставили свои подписи. Делается это для того, чтобы все члены кооператива гаражей знали о намерениях приватизации одного участка. Подписи ставятся сбоку и спереди документа, также на бумаге должны присутствовать две печати.
- В документе указывается площадь и параметры гаража. Юристы советуют не спешить вносить данные, лучше дождаться окончательного заключения из БТИ, чтобы избежать неточностей.
- Практика показала, что несоответствие нескольким сантиметрам приводит к запуску всей процедуры с самого начала. Поэтому последовательность действий должна быть такой: сначала получаем справку из кооператива, ставим необходимые подписи и печати и обращаемся в БТИ с требованиями составить план гаража (услуга платная). После уплаты услуги в назначенное время придет специалист и замеряет масштабы гаража, которые заносятся в справку для БТИ и выдаст вам копию, с которой нужно просто переписать числа в документ из кооператива.
- Перед отправлением документов в Регистрационную палату владелец гаража должен сделать копию паспорта. Совет: воспользуйтесь услугами юристов для проверки документов, стоит это в среднем 250 рублей. За небольшое вознаграждение вы можете избежать задержки процесса приватизации земли.
Внимание: Отправлять документы в Регистрационную палату просто так нельзя. Перед отправкой необходимо заполнить электронную форму заявки. После заполнения заявления вам необходимо уплатить государственную пошлину и отдать документы с чеком на проверку, которая длится около месяца.
Практика показала, что «первооткрыватели» кооператива сталкиваются с большим количеством неприятностей, если никто из членов не обращался в Регистрационную палату заявлений на приватизацию участка.
В таком случае классический набор документов дополняется следующими справками и бумагами:
- Согласие кооператива, заверенное в налоговом органе, а также копия документа.
- Государственное разрешение о пользовании постройкой.
- Свидетельство юридического лица и несколько его копий.
- Свидетельство об ознакомлении с изменениями в ЕГР (Едином государственном реестре для юридических лиц) и несколько его копий.
- Копию документа по предоставлению земельного участка в пользование кооператива.
Процедура приватизации земельного участка для гаража
Если это кооперативное пользование земельным участком, то приступать к процедуре приватизации можно только после регистрации всех членов в Государственном реестре.
[7]Внимание: После регистрации членов кооператива гаражи переходят в их собственность, но земля по-прежнему остается в руках государства.
В Земельном Кодексе говорится, что член кооператива не может оформить часть общей земли для себя.
- Земельный участок оформляется целиком и делится между членами кооператива поровну. Юристы советуют собрать всех членов кооператива и оповестить их о намерениях приватизации.
- После устного соглашения членов собрания можно приступать к сбору документов. Первым документом считается протокол заседания, где секретарь зафиксировал все решения кооператива, члены которого должны заверить документ своими подписями.
- В конце заседания необходимо выбрать председателя кооператива.
Перечень документов:
- Устав
- Справка из налоговой комиссии
- Выписка из Единого государственного реестра
- Оригинал документа участка о пользовании землей гаражным кооперативом
- Технические характеристики всех гаражей
- Копии паспортов членов кооператива
В случае, когда гараж не входит в кооператив, необходимо предоставить дополнительный пакет документов:
- Заявление о намерениях приватизации
- Копию гражданского паспорта
- Копию свидетельства о правах на участок
- Копию документа о регистрации гаража в ЕГР
После положительного ответа из Регистрационной палаты владельцы гаража получают право выкупить землю из государственной собственности.
Внимание: Стоит отметить, что стоимость земли в разных странах и регионах отличается. После уплаты стоимости участка осталось пройти чисто формальную процедуру оформления участка в частную собственность в Регистрационной палате.
Земля в собственность под гаражным боксом оформляется так же, как и под гаражом. Здесь разницы нет. Если вы все сделаете своими руками, тогда сэкономите не малую сумму. Инструкция поможет вас в этом вопросе.