Регистрация гаража: собираем документы

Регистрация права на гараж одновременно со строительством вполне возможна, но лучше для начала оформит право на землю. Веди иногда приходится подавать заявление исковое по регистрации гаража, но лучше этого вопроса избежать.

Сегодня мы рассмотрим, как зарегистрировать гараж правильно и избежать лишних проблем. Так же вы сможете посмотреть видео и фото по этому вопросу и все сделать своими руками, тогда цена оформления будет значительно ниже.

Как оформить свой гараж в частную собственность

Многие люди, имеющие свой дом и вместе с ним не большой участком земли очень часто хотят возвести какие-нибудь небольшие строения, к примеру свой гараж.

Внимание: Начиная с 2006 в силу вступил закон, в простонародье имеющий название «дачная амнистия», который упрощал оформление бумаг о праве собственности на подобные постройки. Регистрация гаража по дачной амнистии на период времени действует только до первого марта 2018 (но этот закон могут продлить, что уже делали не раз).

Представим себе такую ситуацию —хозяин участка желает у себя построить собственный гараж. В этой ситуации можно сразу начать оформление необходимых документов на будущее строение.

Внимание: В случае отсутствие у землевладельца бумаг, которые доказывают, что владелец имеет право собственности на землю, то для начала требуется решить вопрос ними, а уже потом заняться легализацией остальных построек.

Итак:

• Чтобы оформить документы на право собственности сначала владелец земли должен сходить оформить специальный кадастровый земельный паспорт в кадастровой плате.
• Эту процедуру необязательно проходить в случае наличия на руках кадастрового плана (его можно было получить до первого марта 2008 г.).
• Также следует учесть, что для оформления этого типа паспорта в целях легализовать строения по закону о «дачной амнистии» владельцу участка необязательно проводить её размежевание. Оформление собственного гаража и участка земли (см. Как оформить землю под гараж ^[6]), находящимся под ним.

Участок земли, расположенный под индивидуальным гаражом, оформляется бесплатно его владельцем при следующих условиях:

• Земля получена до тридцатого октября 2001 г.;
• Участок будет использован в следующих целях: для садоводства, для личного подсобного хозяйства, для строительства индивидуального жилища, для строительства собственного гаражного строения.
• Если имеются в наличие бумаги, подтверждающие предоставление прав собственности или бессрочного владения этим участком.

Чтобы зарегистрировать владельцу своё право собственности на его земельный надел нужно прийти в отдел Российского реестра и предоставить:

• Любые бумаги, касающиеся участка земли. Это может быть: постановление, акт об участке, или документы, свидетельствующие о то, что земля принадлежит именно вам.
• Земельный кадастровый план.
• Документ, подтверждающий оплату пошлины. Её размер составляет 350 рублей.
  Как только будут получены бумаги о праве собственности гражданина на землю можно спокойно начать процедуру легализации гаража. Её проходят всё там же, в Росреестре. Необходимо опять прийти туда и предоставить следующие бумаги:
• Декларация на гараж. Она должна быть заполненной и в двух копиях. Сама декларация заполняется самим владельцем. В ней он должен указать адрес постройки и её характеристики: площадь строения, материал, из которого оно построено и т.д.;
• Документ, удостоверяющий личность самого хозяина гаража—паспорт;
• Документы на землю, на которой был построен сам гараж
• Документ, свидетельствующий уплате гос. пошлины.

Внимание: После предоставления этих документов будет произведена их проверка. Она обычно проводится в течение десяти суток. В случае отсутствия проблем с документами хозяину гаража выдают свидетельство, в котором указано, что он является частным собственником своего гаража.

Регистрация гаража, который принадлежит или расположен на земле ГСК

Теперь рассмотрим, как зарегистрировать права гараж в гск (см. Как оформить в собственность гараж в гск правильно ^[7]). Граждане, чьи гаражи, расположены на участке земли, принадлежащей, например, гаражному объединению или, может быть, какому-нибудь кооперативу, очень часто имеют при себе только членскую книжку и ничего более.

Внимание: В таком случае регистрация гаража проводят путём присоединения владельца гаража в объединение, на чьей земле располагается строение. Юридически такие договора купли/продажи не могут иметь силу так, как гаражное строение, как и любые другие обязательно нужно регистрировать.

Список бумаг, необходимых для регистрации строений такого рода немного отличается от списка документов, которые нужны для регистрации гаража, и состоит из:

• Удостоверение личности будущего владельца гаража;
• Справка, подтверждающая членство владельца в ГСК и оплату пая, которую должны подписать сам председатель ГСК и главных бухгалтер;
• Кадастровый паспорт;
• Документ, подтверждающий оплату пошлины. Её размер составляет всё те же 350 рублей.

Если до этого никто не оформлял гараж, расположенный на участке земли ГСК в частную собственность список необходимых бумаг дополняется такими документами, как:

• Общий устав ГСК ^[9];
• Документы, подтверждающие регистрацию ГСК как отдельной организации и её нахождение на налоговом учёте;
• Выписка о выборе председателя из протокола общего сбора всех членов ГСК;
• Бумаги, подтверждающие право собственности ГСК на участок земли.

Процесс регистрации гаража, бывшего во владении ГСК

Регистрация купленного гаража в кооперативе делается в следующем порядке:

• Получение справки о том, что владелец является членом ГСК и об оплате пая в установленном размере;
• Получение бумаг, подтверждающих регистрацию ГСК в качестве юридического лица. Они нужно только тогда, когда ещё не было ни одно случая оформления в частную собственность гаражей ГСК;
• Посещение инженера, работающего в кадастровой палате в целях создания технического плана гаражного строения;
• Посещения кадастровой палаты, куда предоставляются тех. план гаража и все собранные документы из ГСК для того, чтобы поставить гаражное строение на учёт. На данном этапе могут возникнуть трудности. Если стенки гаража являются смежными с другими подобными гаражами, то говорят, что гараж—это комната, а совокупность таких комнат—это здание. Тогда обязательно требуется поставить на учёт вначале всё здание, и лишь потом разрешается ставить на отдельный учёт определённый гараж. Сразу как олкьо гараж будет поставлен на учёт гражданину, в чьих владениях находиться гараж выдают кадастровый паспорт.

Далее необходимо подать документы в Росреестр, где проходят процедуру регистрации прав собственности.

• Там хозяин гаража должен заполнить специальный бланк, который выдают на месте и предоставить вышеперечисленные документы. Через 10 суток Росреестр выдаёт свидетельство о праве собственности. Приватизация земельного участка ГСК, на котором стоит гараж
• Зачастую земля кооператива, на которой располагается гараж, муниципальная, а само объединение просто взяло её в аренду. Тогда невозможно просто приватизировать этот участок земли. Это происходит потому, что землю кооператива невозможно разделить на несколько отдельных участков. Поэтому возможна только регистрация земли в общую долевую собственность. Только так хозяин отдельного гаража сможет владеть частью земли ГСК.
• Обязательным условие, которое должно соблюдаться—у каждого члена ГСК обязательно должен быть оформлен документ на право собственности своих гаражей. Только те, у кого они есть могут спокойно оформлять бумаги о долевой собственности участком земли.

Внимание: Следует учесть тот факт, что если земля была передана ГСК до 30.01.2001 года, то землю передают в собственность ГСК бесплатно. В противном случае придётся покупателю заплатить выкупную стоимость земли, расположенной под гаражом.

Чтобы правильно оформить необходимые документы следует направиться в органы, занимающимися вопросами имущества и предоставить следующие документы:

• Бумаги, которые подтверждают особый статус товарищества или кооператива;
• Списки всех участников ГСК;
• Ксерокопии паспортов всех членов ГСК и их свидетельства об их правах собственности на их гаражные строения. Иногда помимо этих документов в зависимости от местных законов органы могут попросить ещё другие документы.

Как оформлять самовольно возведённое гаражное строение

В вышеуказанных ситуациях гараж не относится к типу самовольно построенных зданий. Но бывает и так, что участок земли, на котором расположено гаражное строение не принадлежит владельцу гаража или на этом участке ней нельзя строить. Гараж без документов как зарегистрировать сейчас рассмотрим по пунктам.В этой ситуации гараж—это самовольно возведённое строение, а сам процесс оформления будет значительно затруднён.

На сегодняшний день существует два пути легализации подобных гаражей:

• Обращение в организацию по поиску и уничтожению самовольно возведённых строений с заявлением о том, чтобы гараж не сносили;
• Подача заявления в городской суд о признании прав собственности на постройку уже именно через суд.

Несмотря на выбор пути нужно сделать следующее:

• Предъявить доказательства того, что гаражное строение было возведено самим заявителем. Например, смету или квитанции об оплате строительных работ;
• Предъявить выписку из Росрееестра о том, что на постройку владельца никто не претендует;
• Оформить техпаспорт гаражного строения;
• Предъявить доказательства того, что были соблюдены нормы санитарные правила и противопожарные нормы при строительстве гаража;
• Предъявить доказательства того, что гаражное строение не ущемляет интересы каких-либо граждан
• Если земля принадлежит муниципалитету, то нужно предъявить доказательства того, что земля скоро будет использоваться по назначению;
• Если земля принадлежит другому гражданину, нужно или составить специальное соглашение об аренде на определённое время участка земли, или оформить право о передачи участка в частное землепользование. Если гаражное строение возведено на участке, не подходящим для строительства гаражей, то невозможно оформить гараж без измените целей, для которых будет использована земля под ним.

Регистрация гаража пиб или любого другого процесс не так сложный как кропотливый. Здесь надо тщательно собирать и проверять документы для их подачи. Инструкция поможет вам все сделать правильно. Особенно обратите внимание, когда делается регистрация гаража в регистрационной палате, здесь документы будут проверять основательно.