Как оформить гараж как строение: делаем правильно

Оформить построенный гараж не составит большого труда если все сделает правильно с самого начала. Ведь узаконить самострой будет сложнее и цена выше. Поэтому лучше всего делать все поэтапно.

Как построить гараж правильно и в последствии сделать правильное оформление мы сегодня и рассмотрим. Так же вашему вниманию будет представлено видео и фото по этой теме.

Как оформить в собственность

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий, так же оформляется и как оформить пристрой к гаражу.

• Участок получен ранее 30.10.2001;
• Участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
• Имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

• Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
• Кадастровый паспорт/план участка.
• Общегражданский паспорт заявителя.
• Документ об уплате пошлины (350 руб.).

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража.

Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

• Заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
• Паспорт владельца гаража;
• Документы на участок, на котором расположен гараж;
• Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Внимание: Как правильно построить гараж надо начинать решать  именно с отвода земли. Тогда в дальнейшем у вас не будет больших проблем.

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют.

Внимание: В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения.

Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК (см. Как оформить в собственность гараж в гск правильно ^[7]), потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального.

В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

• Удостоверение личности заявителя;
• Справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
• Кадастровый паспорт на гараж;
• Квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность.

В таком случае дополнительно потребуются:

• Устав ГСК ^[8];
• Свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
• Выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
• Приказ о назначении гл. бухгалтера;
• Список членов ГСК;
• Документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Как происходит оформление в собственность

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

• Обращение к председателю гаражного объединения за получением:

1. Справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
2. Документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).

• Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
• Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.

Внимание: Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием.

В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс. После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

• Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК

Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

• Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом ^[9]). Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.
• Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.
• Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

Что делать, если гараж построен самовольно

Теперь рассмотрим, как оформить самовольно построенный гараж В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной.

Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

• Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
• Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.

В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

• Доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
• Представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
• Оформить технический паспорт объекта;
• Получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
• Доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
• Если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
• Если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

Внимание: Собственность на гараж незавершенный строительством оформляется только на землю. Дальше вы строите и после ввода в эксплуатацию получаются документы на право собственности.

Сделав всю работу своими руками вы сократите затраты и конечная цена будет не высокой. Инструкция поможет вам не допустить ошибок и все сделать правильно.