- 1ПоГаражам - https://1pogarazham.ru -

Как оформить гараж как строение: делаем правильно

Оформить построенный гараж [6]
Оформить построенный гараж

Оформить построенный гараж не составит большого труда если все сделает правильно с самого начала. Ведь узаконить самострой будет сложнее и цена выше. Поэтому лучше всего делать все поэтапно.

Как построить гараж правильно и в последствии сделать правильное оформление мы сегодня и рассмотрим. Так же вашему вниманию будет представлено видео и фото по этой теме.

Как оформить в собственность


Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий, так же оформляется и как оформить пристрой к гаражу.

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража.

Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Внимание: Как правильно построить гараж надо начинать решать  именно с отвода земли. Тогда в дальнейшем у вас не будет больших проблем.

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют.

Внимание: В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения.

Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК (см. Как оформить в собственность гараж в гск правильно [7]), потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального.

В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность.

В таком случае дополнительно потребуются:

Как происходит оформление в собственность

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

  1. Справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
  2. Документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).

Внимание: Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием.

В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс. После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК

Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

Что делать, если гараж построен самовольно

Теперь рассмотрим, как оформить самовольно построенный гараж В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной.

Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

Внимание: Собственность на гараж незавершенный строительством оформляется только на землю. Дальше вы строите и после ввода в эксплуатацию получаются документы на право собственности.

Сделав всю работу своими руками вы сократите затраты и конечная цена будет не высокой. Инструкция поможет вам не допустить ошибок и все сделать правильно.