Содержание статьи
[5]После приобретения транспортного средства неизбежно встаёт вопрос о покупке гаража для хранения и обслуживании транспорта. Перед тем, как оформить право собственности на гараж при его покупке, необходимо досконально изучить процедуру оформления и перечень необходимой для этого документации.
В этой статье мы подробно расскажем, какие виды гаражей подлежат государственной регистрации, как получить разрешение на постройку и как зарегистрировать гараж в собственность, опираясь на статьи гражданского кодекса РФ.
Регистрация или приватизация
Перед тем, как гараж оформить в собственность, необходимо сразу разобраться в используемых юридических терминах, которые порой вводят в заблуждение. Многие путают такие понятия как оформление права собственности и приватизация имущества, которые, по сути, совершенно разные.
Приватизация – это процедура, которая предусматривает выкуп или приобретение в собственность другими методами муниципального имущества, которое является собственностью города или государства. Построенный вами и за ваши деньги гараж уже является вашим имуществом и правовое поле приватизации тут неуместно.
Важно. Если гаражи находятся в составе гаражного кооператива, где каждый владелец имеет свой пай, то даже полностью выплаченный пай ещё не даёт право собственности на гараж. Оформление в собственность гаражей в гаражном кооперативе осуществляется после полного погашения пая путём подачи заявления и пакета документов в органы регистрации. Если гараж находится в боксе, то тут оформляется право коллективной собственности после полного погашения своего пая всеми владельцами гаражей в боксе.
Для того, чтобы начать процедуру оформления своими руками, необходимо детально изучить закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», а именно статьи 93, 214 и 122. Так же рекомендуется изучить законы «О собственности», «О государственном кадастре недвижимости» и земельный налоговый кодекс. В этих законах содержится полная инструкция о правах физических лиц и алгоритм действий.
Виды гаражей и особенности их регистрации
[6]Оформление гаражей в собственность во многом зависит от материала и варианта изготовления гаража. От типа постройки зависит перечень подаваемой документации в регистрирующие органы.
Юридически виды гаражей делятся на четыре основных типа:
- Капитальное строение.
- Открытая или закрытая гараж стоянка.
- Металлический гараж [7].
- Комплексное строение, находящееся в составе здания или бокса.
Перед тем, как оформить в собственность капитальный гараж, нужно понимать, что капитальным является сооружение на фундаментной основе, которое не может быть разобрано и не является мобильным. Обычно такие гаражи устанавливаются на территории частных участков и редко встречаются в городских условиях.
Основным фактором порядка регистрации является наличие законного разрешения на возведение гаража.
К сведению. Согласно статье 218 ГКРФ, члены кооперативного гаража могут считаться собственниками только после полной уплаты пая. Но по факту, документы для оформления в собственность гаража в кооперативе предусматривают также и отчуждение земельного участка в собственность.
Перед тем, как оформить металлический гараж в собственность, необходимо иметь при себе технический паспорт с описанием строения и его основными характеристиками. Преимуществом металлических конструкций является минимальный пакет документов, необходимый для регистрации, поскольку зачастую такие строения не имеют фундамента и являются разборными, как показано на фото выше. К тому же цена оформления такой постройки самая минимальная.
Порядок оформления документов при регистрации
[8]Документы необходимые для оформления гаража в собственность могут отличаться, в зависимости от варианта оформления, который может быть административным или судебным. Стандартной процедурой является административное оформление, поскольку судебное занимает очень много времени, требует повышенных финансовых затрат и проведения различных экспертиз.
В идеальном варианте, оформление в собственность гаража выглядит следующим образом:
- Необходимо получить разрешение на строительство гаража [9], в которое включается утверждение проекта и одобрение заявки на строительство в местных органах государственного управления.
- Далее производятся строительные работы, в точном соответствии с заверенным планом.
- После постройки необходимо оформить акт о вводе гаража в эксплуатационный режим.
- На завершающем этапе необходимо подать документы для оформления права собственности на гараж.
Если помещение для автомобиля было построено без разрешения на строительство, то перед тем, как оформить капитальный гараж в собственность административным методом, пройдется собрать огромный перечень документации, выстоять много очередей и тщательно изучать всю законодательную базу.
Более быстрый, но и одновременно более затратный — судебный вариант. После проведения всех необходимых досудебных мероприятий суд, скорее всего, вынесет решение в вашу пользу, если не было допущено грубейших нарушений при строительстве.
К сведению. Перед тем, как оформить в собственность металлический гараж или капитальное помещение, необходимо помнить о возможности упрощённой регистрации при отсутствии разрешения на строительство. Упрощённая регистрация допускает оформление в том случае, если построенный гараж подпадает под статус вспомогательного объекта.
Перед тем, как оформить в собственность гараж в составе кооператива, убедитесь, что сам кооператив имеет право собственности на землю и разрешение на её застройку. Если владелец такого гаража является коллективным собственником при полном погашении пая, то продать свой участок с постройкой он не сможет, пока не будет оформлен земельный участок и постройка в его личную собственность методом выкупа или приватизации земли.
Процесс оформления гаража
[10]В городских условиях не редки случаи, когда крупный бизнес постепенно отжимает территории для возведения коммерческих зданий у владельцев гаражей, которые не сделали оформление права собственности на гараж.
На сегодняшний день, в зависимости от вашей конкретной ситуации, процесс оформления может быть произведён тремя способами:
- Если в наличии есть разрешение на постройку и гараж возводился согласно утвержденному проекту, то для оформления собственности потребуется сам утверждённый проект, документ на право собственности землёй, разрешение на строительство и акт о вводе гаража в эксплуатационный режим. Перечень документов для оформления гаража в собственность также должен иметь копию паспорта, технический паспорт на гараж и заявление в орган государственной регистрации.
- Если гараж был построен нелегально, то тут оформление собственности на гараж уже более сложное, и может быть сделано административным путём или обращением в судебную инстанцию за правом упрощённой регистрации. Где оформить гараж в собственность, решает каждый для себя, и хоть судебные процедуры стоят дорого, но это более надёжный вариант решения вопроса в вашу пользу при условии соблюдения всех строительных стандартов постройки.
- Перед тем, как оформить гараж в собственность в кооперативе, нужно предоставить документ о полной выплате своего пая, технический паспорт на помещение из органов БТИ. В случае, если кооператив не имеет нужной документации в виде права на застройку или право на владение землёй, то документы для оформления гаража в собственность составляются при помощи консультанта регистрационной палаты.
Важно. Консультант изучит ваш случай и напишет полный список необходимых справок и документов, для того, чтобы регистрация прошла максимально быстро. Такая услуга стоит в среднем от 200 до 350 рублей, в зависимости от сложности. Собрать необходимые документы для оформления гаража в собственность в составе кооператива лучше доверить специалистам из юридических организаций, поскольку неподготовленный человек будет этим заниматься очень долго.
Если гаражный кооператив все документы оформил правильно и не имеет никаких осложнений, то есть вариант оформления гаража и земли под ним в частную собственность. Оформление гаража в собственность возможно, если все собственники кооператива в полной мере выплатили свой пай и выразили готовность выкупа земли с постройками, которая должна быть заверена соответствующим актом собрания учредителей.
Перед тем, как оформить в собственность в гараж в таком кооперативе, потребуется такие документы, как:
- Заявление в областную или городскую администрацию.
- Копия договора аренды или права собственности на землю.
- Выписка о правах членов кооператива из устава.
- Свидетельство о предоставлении гаража в собственность от администрации.
- Паспорт помещения.
- Копия гражданского паспорта.
Существует ещё вариант оформить собственность на гараж по приобретательской давности, если вы являетесь владельцем постройки более 10 лет или получили строение в наследство. Процедура осуществляется в административном порядке или через решение суда.
Из данного материала вы узнали об особенностях права на гараж, как оформить в собственность постройку и какие подводные камни могут быть встречены на вашем пути. Для закрепления материала предлагаем просмотреть видео с консультацией юриста.