Как оформить покупку гаража: делаем по закону

Как правильно оформить покупку гаража надо знать изначально. Здесь надо и посмотреть на право собственности. Ведь если гараж в кооперативе, тогда процедура будет несколько иной.

Как правильно покупать гараж мы сегодня и рассмотрим в разных вариантах. Ведь помощь в покупке гаража могут оказать и множество компаний, но тогда цена оформления существенно возрастет, и все равно вам надо будет собирать документацию своими руками.

Приватизация и регистрация собственности

Давайте сразу рассмотрим, что следует знать, делая оформление гаража при покупке в собственность. Пережиток капитализма – собственность для большинства осталась настоящей тайной. Поэтому многие обладатели гаражей уверены, что оформления права собственности, это тоже самое, что и приватизация.

Внимание: На самом деле «приватизация» это выкуп муниципального имущества, независимо от того, передается оно за деньги или на безвозмездной основе. В ситуации с гаражом, который человек строил за свои деньги или за него уплачивался паевой взнос, речь идет о приватизации собственного имущества, а это крайне нелогично.

• Приватизация и регистрация гаража в представлении владельца формально являются взаимозаменяемыми терминами, но в юридической практике первый не используют. Исключение составляют лишь посреднические организации, предлагающие услугу по приватизации, чтобы привлечь клиентов. Помимо всего прочего, необходимо развеять миф владельцев кооперативных гаражей, потому что уплата пая не подтверждает права собственности, а служит только основанием для оформления.
• Чтобы своими силами заняться опросом оформления права собственности ^[8], нужно изучить положения федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость…», «О собственности» Налогового, Гражданского и Земельного кодексов. Помимо всего прочего, вам понадобится собрать определенные документы и получить определенное свидетельство. В список необходимых бумаг для оформления строения в собственность входят разные справки из организаций, предприятий, государственных органов, техпаспорт БТИ, а также копию гражданского паспорта.

Правильное оформление гаража

На что обратить внимание при покупке гаража, так это на то, кто его строил. Во многом моменты оформления будут зависеть от того, каким образом создавался объект недвижимости.

Если рассматривать этот вопрос в юридической плоскости, то гараж, это помещение или строение, которое предназначается для стоянки «железного друга». В зависимости от того, какой тип гаража будет оформляться, будет отличаться процедура предоставления документов.

Разновидности гаражей

Итак, что нужно знать при покупке гаража, так то где он строит и из чего сделан.

Здесь есть несколько вариантов:

• Комплексный;
• Из металла (см. Металлические гаражи: характеристики и особенности ^[10]);
• Капитальный.

В малоэтажных застройках наиболее распространенным вариантом является капитальное строение, которое строится на земельном участке у жилого дома. Реже подобные строения выживают в мегаполисах – во дворах, где за все квадратные метры являются навесом золота.

Процедура покупки гаража будет зависеть от большого количества факторов, первостепенным из которых считается законность постройки и наличие разрешения на строительство.

Внимание: На практике же стационарный гараж – это череда споров между соседями, потому что законное право на строительство подобного объекта предоставляется далеко не каждому. Именно по этой причине, оформление гаража в собственность очень редко получается безоблачным, включая процедуру по вводу в эксплуатацию готового строения.

Членам кооператива необходимо будет изучить как оформить постройку, учитывая все имеющиеся нюансы (см. Как оформить в собственность гараж в гск правильно ^[11]).

На что обращать внимание при покупке гаража в этом случае:

• Право собственности формально закрепляется за членом кооператива после того, как он полностью погасил паевой взнос в соответствии со статьей двести восемнадцать ГК. Но в жизни все происходит немного по-другому.
• До получения правоустанавливающих документов и регистрации прав собственности отчуждать имущество владелец не может. Во многом успешность такой процедуры будет зависеть от правильности оформления землеотвода под застройку, в противном случае придется проделать долгий путь оформления документов на ГСК.

Наиболее доступным вариантом оформления всех документов – порядок регистрации постройки в собственность при выборе коробки, которая рассчитана на один автомобиль.

• Если рассматривать этот момент с архитектурной красоты, ракушка из металла проигрывает капитальному гаражу, но при этом более надежно защищает железного коня от атмосферных осадков и злоумышленников.
• Покупка гаражей металлических делается гораздо проще. Здесь вы приобретаете просто металл. Но тут сразу же надо подумать, нужно ли покупать гараж, ведь его надо будет где-то ставить и здесь важным моментом будет именно земля.

Внимание: При покупке гаража на что обратить внимание не на металл, а на принадлежность земли и возможность ее переоформления.

Процедура оформления

Покупку гаража как правильно оформить при стационарной установке. Ведь построить это одно, но надо его еще и узаконить. Соблюдение закона здесь крайне важно, ведь вполне можно сделать постройку и потом не получить документов о праве собственности и в последствии судиться.

Внимание: Специалисты рекомендуют проводить оформления в административном поле, потому что судебное разбирательство – процесс, который отнимет много денег и времени. Также все это будет связано с предоставлением документов, дополнительных исследования (экспертиза недвижимости, заключения специалистов и так далее).

Для того, чтобы минимизировать риски во время получения свидетельства в первом случае, нужно разобраться с чего же начинается оформление гаража и четко следовать покупка гараж всем правилам законодательства:

• Для начала необходимо получить разрешение на строительство гаража ^[12]: сделать проект, обратиться с заявлением в органы самоуправления, согласовать все чертежи;
• Провести строительно-монтажные работы в регламентированные сроки, которые прописываются в разрешении;
• После того как строительство будет закончено, оформляется акты ввода в эксплуатацию;
• Приносим документы на выдачу свидетельства о праве собственности.

Тем же, кто решился начать стройку без разрешения, необходимо остановиться на одном из вариантов получения права собственности.

• Как правило, в административном порядке, объект вводят в эксплуатацию после предоставления огромного количества документов в органы местного управления. Но есть и более упрощенный вариант (но стоит он будет дорого) при обращении в суд – регистрации решения, после чего владельцу на руки даются правоустанавливающие документы, основанные на вердикте уполномоченных органов.
• Если наиболее надежным способом оформлением считается официальная процедура, когда бумаги для разрешения на строительство подаются до момента возведения, то наиболее оптимальным считается упрощенный порядок, который вступил в силу еще в две тысячи шестом году. Единственным условием при государственной регистрации в упрощенном порядке, если нет разрешения на строительства гаража, — соответствие объекта статусу вспомогательному назначению. К ним можно отнести постройки, которые предназначаются для обслуживания главного объекта – жилого дома: сарай, теплица, баня или гараж.
• Владельцам кооперативных гаражей придется переходить от титульного владельца, чей статус регламентируется ГК, к фактическому. В противном случае права будут ограничены пользованием и владением. Продать или обменять такую постройку человеку будет нереально. В той ситуации, когда кооператив с соблюдением всех правил оформил отвод земли, то можно осуществить приватизацию участка под гаражом или выкупить муниципальную собственность. Для этого понадобится подготовить документы и предоставить их в местную администрацию.

Внимание: Покупка гаража по членской книжке может делаться если собственником гаража есть кооператив. Тогда делается договор на покупку гаражного бокса у нотариуса и регистрация происходит в местных органах.

Каким образом готовятся документы

В современных условиях, где в больших городах участки земли рассматривают как потенциальное место под застройку, попытки снести гаражи, владельцы которых не имеют свидетельства о регистрации прав собственности – очень частое явление. Поэтому те, кто не понаслышке знает законы рынка недвижимости, до строительства тщательно изучают в моменты, связанные с документами.

Как покупать гараж, теперь рассмотрим с этой точки зрения:

• Если недвижимый объект строился по проекту, то чтобы получить свидетельство, придется подать бумаги для строительства (отвод земли, проект, разрешительные документы, ввод в эксплуатацию), заявление, паспорт и ТП;
• Легализация самостроев – достаточно сложный процесс, потому что вариантов выхода из сложившейся ситуации несколько: от судебного разбирательства до приготовления документов по упрощенной схеме. При обращении в суд бумаги для оформления прав собственности могут включать исследования или подтверждать моменты, которые излагаются в ИЗ. Если при строительстве не были нарушены нормы, то наиболее подходящий вариант – составление искового заявления, разработка технического плана и приложить к иску копию паспорта, оплата госпошлины и доверить работникам фемиды признание права собственности;
• Теоретически оформление кооперативного имущества в свою собственность заключается в предоставлении справки об уплати взносов и членстве в сообществе, технического паспорта БТИ в регистрационную палату, где выдается свидетельство. Но на самом деле процесс оформления усложняется тем моментом, что владелец не занялся оформлением соответствующих документов.

В данном случае может потребоваться значительно времени на регистрацию права собственности.

• Весомым минусом кооперативного варианта – отсутствие четко регламентированных действий и возможности приступить к оформлению собственности на постройку в удобное для себя время. Если кооператив при процедуре отвода земли допускал нарушения и участком заинтересовался девелопер, то вероятность положительного решения сводится к минимуму.
• Но если все было сделано верно и статус собственника подтвердился всеми членами кооператива, можно начать готовить документы на приватизацию участка под гараж и получить землю в общую собственность.

Для этого на общем собрании принимается единогласное решение и предоставляются бумаги:

• Подача заявления в администрацию;
• Выписка о правах на участок;
• Копия договора аренды;
• Копия паспорта;
• Кадастровый паспорт на участок.

Некоторые хитрые товарищи, учитывая небольшое количество одноэтажных гаражей, могут легализовать постройку своими силами с небольшими затратами, а также заработать, разобравшись как правильно оформляется аренда. Гараж в черте города все также является выгодной инвестицией, учитывая постоянный рост количество транспортных средств, спрос на рынке постоянно растет.

Как только вы получили правоустанавливающие документы, единственное, что должен знать хозяин – как оформляется аренда гаража и составляются бумаги. Для этого можно обратиться к юристам или использовать уже готовые образцы.

Желающие поставить ТС в теплом гараже рядом с домом – является гарантией высокого спроса на аренду и получение стабильной прибыли для тех людей, которые уже прошли круги бюрократического ада и имеют на руках свидетельство о праве собственности.

Риски, которые могут появиться при отсутствии документов

Перед тем как думать, как провести оформление гаража без документов, нужно изучить все нюансы, связанные с этим моментом. Конечно, есть значительная экономия денежных средств и сокращение сроков, что является важнейшим аргументом, которым пользуются владельцы авто при покупке недвижимости без бумаг.

• Как обзавестись гаражом и не заморачиваться с документами? Все достаточно легко – продавцы берут именно ту цифру, которая указывается в договоре, и клиент «не отходя от кассы» забирает ключи. Это помогает избежать волокиты со сбором огромного количества бумаг и постоянных походов в различные инстанции, где все и оформляют;
• Есть еще один момент – без документов можно приобрести ту недвижимость, которую легально купить не получится, к примеру, гараж, находящийся во дворе. Права, на каковые имеют только инвалиды, имеющих проблемы с опорно-двигательным аппаратом. По закону, перерегистрацию такого гаража может сделать только человек, обладающий схожими проблемами со здоровьем.

Кроме небольших плюсов от сомнительной сделки, у такой процедуры есть и значительные недостатки:

• Главный из них – потеря своих кровных из-за неправильного оформления сделки. Если у продавца нет необходимых документов на постройку, у покупателя это вызовет сильные подозрения о законности осуществляемой сделки. Остальные негативные моменты могут всплыть уже только во время пользования недвижимости, которая была куплена нелегально.
• Во-первых, новый владелец недвижимости может пользоваться гаражом, но распоряжаться им на сто процентов, то есть, передавать по завещанию, продавать или сдавать в аренду, он не сможет. Это может сделать только предыдущий хозяин.
• Во-вторых, если недвижимость имеет вид своевольной постройки, то вы можете лишиться ее в любое время, потому что постановление о сносе гаража, который был построен самостоятельно появится рано или поздно.
• В-третьих, если сделка была проведена незаконно, существует риск появления некоторых обстоятельств, к примеру, после смерти продавца наследники быстро предъявляют свои права, забывая о сделке. В этом случае закон будет на их стороне;
• В-четвертых, приобретение постройки без права собственности: при отсутствии документов исключена уверенность в том, что именно продавец выступает как законный владелец. И вдруг, если спустя время появится настоящий хозяин, вернуть обратно свое строение ему удастся сто процентов.

Аргументов для того, чтобы отказаться от сомнительных сделок, достаточно много, и данный факт должен отбить желание приобретать гараж именно таким образом. Чтобы все было оформлено правильно, придется попотеть, собрать кипу документов, обойти огромное количество всевозможных инстанций и соблюсти все формальности. Только так вы сможете законно зарегистрировать недвижимость, исключив различные проблемы в дальнейшем.

Когда лучше покупать гараж вы решите самостоятельно. Только в этом вопросе не надо торопиться и внимательно просматривать бумаги. Посмотрите фото и видео, изучите вопрос, инструкция не даст вам допустить ошибок.