- 1ПоГаражам - https://1pogarazham.ru -

Как гараж продать: оформляем документы

Продать металлический гараж [5]
Продать металлический гараж

Продать гараж металлический в большом городе особого труда не представляет, но главное условие – правильное оформление документов. Очень часто для того, чтобы цена устройства была ниже, гараж продается без легального оформления документов для его купли/продажи: кто продает — получает деньга, а покупатель – ключи.

Процесс обходится без сбора «бумажек», многочисленных посещений чиновников с требованием от них нужных справок. Как правильно продать гараж, предлагается узнать из этой статьи.

Особенности продажи гаража


Гараж – это недвижимость. При его возведении на капитальном свайном фундаменте [6] он связан прочно с землей, а передвижение устройства на другое место будет являться нарушением эксплуатации помещения.

Перед продажей необходимо выяснить, какие документы должны быть у продавца гаража.

Ими являются:

Покупатель обращает внимание, в каком статусе находится земельный участок под гаражом.

Он может быть:

Оформляется договор о покупке и продаже гаража.

Факторы, учитываемые при продаже гаража

Обычно владельцы гаражей являются членами гаражных кооперативов. В былые времена граждане вступали в кооператив и платили за право на гараж взносы.

Такие владельца из документов имеют лишь книжку члена кооператива, которая служит основанием для приобретения недвижимости в собственность. Справка из гаражного кооператива дает право обратиться в БТИ, чтобы специалисты провели обмеры и составили техническую документацию, а затем можно будет зарегистрировать гараж в Реестре.

При ликвидации гаражного кооператива на данный момент, оформить право можно лишь через суд.

Совет: Получение документов и их оформление должен выполнять продавец. Если производится перепродажа гаражей без документов, покупатель имеет риск потратить много средств и времени на такое оформление.

Важным нюансом является, как был построен гараж:

Как быстрее продать гараж вместе с квартирой?

Для этого следует в договор долевого участия вписать гараж. Если владелец продает жилой дом с гаражом [7], следует обратить внимание, имеется ли в договоре описание гаража.

Жилой дом с гаражом [8]
Жилой дом с гаражом

Какой документ главный при оформлении продажи гаража

Перед тем, как продать быстро гараж, необходимо узнать, какие потребуются документы. Главный из них, который подтверждает права на объект недвижимости и позволяет распоряжаться ею, является государственный сертификат на эту собственность, выданный на имя владельца гаража.

Процедура, которая позволяет регистрировать все объекты недвижимости, введена в 1998 году и служит для установления порядка на этом рынке, который «богат» махинациями. Мошенники, используя юридическую безграмотность населения, проворачивают свои дела, а неточности, имеющиеся в законодательной базе государства, лишь помогают в этом и по сей день.

Согласно этому положению:

Совет: Следует знать, что при оформлении документов купли-продажи: договор – это только один из обязательных его актов, но не завершающий. Он необходим для переоформления сертификата для гаража на имя покупателя.

Как сделать правильно продажу гаража

Инструкция правильной продажи и покупки гаража предлагает продавцу:

Пример бланка договора купли-продажи [10]
Пример бланка договора купли-продажи

Покупатель должен:

Совет:В данном случае более уязвим покупатель, он отдает деньги, не имея на свое имя сертификата собственности на руках. Одним из «безопасных» вариантов сделки в этом случае является поэтапная оплата, которая прописывается в договоре — половина суммы оплачивается сразу, а другая часть после завершения полной перерегистрации гаража.

Как продать гараж быстро, какие документы оформляются и где регистрируются, подробно показывает видео.