На что обращать внимание при выборе квартиры?

Покупка собственной квартиры всегда связана с определенными проблемами в выборе. Как минимум, такое жилье становится новым и постоянным местом жительства. Поэтому чтобы дальнейшее проживание было комфортным и доставляло только положительные эмоции, необходимо учитывать множество факторов. О них и пойдет речь в этой статье.

Новостройка или вторичный рынок

Покупая квартиру в новом доме, важно понимать, что этот вариант точно не подойдет тем, кто хочет как можно быстрее заселиться.

Продажа жилой недвижимости от застройщика начинается еще в процессе строительства дома. Чтобы получить определенную выгоду от сделки, рекомендуется покупать квартиру на начальных этапах, но прежде чем переехать, придется подождать, пока дом сдадут в эксплуатацию.

Основными преимуществами вторичного жилья, в свою очередь, являются: широкий выбор предложений на рынке недвижимости, развитая городская инфраструктура, невысокие цены и готовый ремонт. Но, по сравнению с новыми квартирами, для которых свойственна «юридическая чистота», покупая вторичное жилье, важно не попасться на мошеннические схемы.

Состояние дома

Следует тщательно оценить, в каком состоянии находится дом, подъезды и придомовая территория. Есть ли рядом детские и спортивные площадки, скамейки и прочие удобства. При осмотре подъезда необходимо проанализировать, работает ли лифт и мусоропровод. Также можно поговорить с потенциальными соседями и узнать, эффективно ли работают коммунальные службы, нет ли в доме шумных и безответственных жильцов.

Выбор этажа

Как показывает статистика, наибольшей популярностью пользуются квартиры, расположенные на средних этажах. Они включают в себя преимущества верхних и нижних этажей (отсутствие шума и пыли, красивые виды, удобства для любых категорий жителей – от молодежи до людей в возрасте и пр.) и, при этом, не имеют существенных недостатков.

Выбор планировки

Наиболее распространенными видами современной планировки являются:

1. Угловая. Такие квартиры отличаются высоким уровнем освещения, но за это придется заплатить тем, что в угловом жилье, как правило, недостаточно тепло в зимнее время года.
2. Распашная. Хороший обзор – и на улицу, и во двор, одно из преимуществ распашных квартир. Кроме того, можно также отметить качественную приватность личной жизни. Комнаты расположены далеко друг от друга, поэтому жильцы, если захотят купить двухкомнатную квартиру, могут заниматься своими делами, не мешая другим.
3. Линейная. Классический тип планировки, для которого характерен один главный плюс – возможность изменения структуры комнат при выполнении ремонтных работ.

Социальная и транспортная инфраструктура

Выбирать дом необходимо с учетом района – насколько хорошо в нем развита инфраструктура (социальная и транспортная). Лучше всего, если неподалеку будут находиться магазины, аптеки, детские сады, школы, спортивные площадки и прочие объекты. Также крайне важно (особенно для людей, которые не имеют собственного автомобиля), чтобы рядом с домом были остановки общественного транспорта. Владельцам же машин стоит обратить внимание на размеры парковки, а также на качество выезда со двора.

Проверка недвижимости перед сделкой

Вне зависимости от типа квартиры – новая или «вторичка», перед покупкой крайне важно тщательно проверить все документы. Сегодня на рынке недвижимости появилось большое количество мошенников, причем как со стороны собственников, так и среди застройщиков. И чтобы обезопасить себя от возможных рисков, стоит посмотреть абсолютно все документы, связанные с объектом недвижимости. А лучше всего – обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.