X
X

Документы на гараж: какие нужны для владения и осуществления сделок

Имеющийся во владении гараж должен быть документально оформлен
Имеющийся во владении гараж должен быть документально оформлен

Юридической грамотностью может похвастать далеко не каждый человек, чья основная деятельность не связана с этой сферой. Поэтому при любых сделках с недвижимостью у многих возникают вопросы. Сегодня мы расскажем о том, какие должны быть документы на гараж, если вы хотите его построить, купить, продать или приватизировать.

Документы на индивидуальный гараж

Все связанные с оборотом недвижимости сделки подлежат регистрации в Единой государственной регистрационной палате. Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, регистрировать право собственности на гараж нужно при вводе его в эксплуатацию.

При его продаже или сдаче в аренду правоустанавливающие документы на гараж обязательно потребуются.

Так выглядит бланк свидетельства о государственной регистрации права
Так выглядит бланк свидетельства о государственной регистрации права

При заключении договора покупки регистрируется переход права на объект. Регистрация индивидуального гаража, как отдельного объекта, обладающего собственным въездом и фундаментом, происходит в упрощенном порядке.

Для этого требуется всего два документа:

Бланк декларации
Бланк декларации

Документы на гаражный бокс в кооперативе

Большая часть гаражных кооперативов земли в собственности не имеет, а только пользуется ею с разрешения собственника – органа местного самоуправления. Поэтому оформление документов обычно не связано с оформлением земельного участка.

Оформление в собственность

Перед вами список, какие документы нужны на гараж, чтобы оформить его в собственность:

  • Паспорт самого заявителя либо его представителя;
  • Заполненное по предоставляемой форме заявление;
На фото образец заявления
На фото образец заявления
Справка БТИ о выплате паевого взноса
Справка БТИ о выплате паевого взноса

Если до вашего обращения в ЕГРП гараж и земля, на которой он стоит, никак не были оформлены и поставлены на учет, то придется собрать дополнительный пакет документов:

  • Устав ГСК и прочая учредительная документация;
  • Свидетельство о внесении ГСК в реестр юридических лиц;
  • Свидетельство о постановке гаражного кооператива на учет в налоговую инспекцию;
Свидетельство о постановке на учет юридического лица
Свидетельство о постановке на учет юридического лица
  • Протокол об избрании на должность председателя кооператива;
Пример протокола
Пример протокола
  • Список всех членов ГСК;
  • Постановление органов местной власти о введении объекта в эксплуатацию.

Продажа

Если право собственности на гараж не зарегистрировано в ЕГРП, продать его вы не можете. Но обе процедуры (оформление права собственности и передачу его покупателю) можно провести одновременно. Для этого у продавца должна быть справка о выплате пая.

Кроме неё потребуются следующие документы для ПИБа на гараж:

  • Паспорта покупателя и продавца;
  • Кадастровый паспорт на гараж;
Кадастровый паспорт помещения
Кадастровый паспорт помещения
  • Договор или соглашение между сторонами;

Обратите внимание. Договор купли-продажи можно составить заранее, но подписи в нем нужно ставить в присутствии сотрудников Росреестра.

  • Квитанция об оплате государственной пошлины (цена вопроса 350 рублей);
  • Документы на земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив.

Для справки. При продаже гаража, приобретенного в браке, к перечисленным выше документам необходимо приложить согласие на сделку второго супруга, заверенное нотариально. Такое согласие не нужно, если гараж был получен в наследство или в дар.

Покупка

Покупатель на оформлении сделки должен иметь при себе только паспорт. Все остальные документы обязан собрать продавец, а их подлинность проверяется сотрудниками государственного регистрационного органа.

При отсутствии всех необходимых для совершения сделки бумаг о том, как восстановить документы на гараж, тоже должен думать продавец. Ему придется обратиться в Кадастровую палату, БТИ и другие государственные органы, что займет немало времени.

Результат заранее предсказать невозможно, так как в этих делах нередко встречаются сложности. Поэтому покупатель вправе отказаться от сделки до тех пор, пока все не будет оформлено юридически правильно.

Акт приема-передачи гаража
Акт приема-передачи гаража

Если есть сомнения в стоимости и технических характеристиках приобретаемого объекта, покупатель может обратиться в ПИБ – гараж документы на него и соответствие указанных продавцом данных проектной документации проверяется его сотрудниками.

Приватизация

Чтобы стать полноправным собственником входящего в кооператив гаража, нужно провести процедуру выкупа или приватизации. Но сделать это не получится, если право на него не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

Для приватизации документов нужно немного. Это:

  • Правоустанавливающие документы, например, постановление суда или завещание;
Нотариально заверенное завещание является правоустанавливающим документом
Нотариально заверенное завещание является правоустанавливающим документом
  • Документы, подтверждающие право на гараж его бывшего собственника.

Инструкция по приватизации предусматривает также проведение общего собрания собственников, на котором принимается решение о выкупе. Сделать это можно только в том случае, если у каждого члена гаражного кооператива  оформлено право собственности на его гараж.

Документы для строительства

Ещё один важный вопрос: какие документы нужны для строительства гаража?

Приступать к возведению любой постройки можно только после получения разрешения от органов местного самоуправления. Иначе она может быть признана незаконной и снесена.

Разрешение на строительство
Разрешение на строительство

Итак, вот какие нужны документы для строительства гаража:

  • Свидетельство о праве собственности на участок земли, на котором будет осуществляться строительство;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Проектная документация;
Проект гаража на три автомобиля
Проект гаража на три автомобиля
  • Проект подключения будущего гаража к коммуникациям;
  • Оформленный в БТИ технический план;
  • Топографическая карта территории;
  • Заявление.

Во время строительства нужно следовать проекту и соблюдать все нормы и требования. Тогда получить документы на ввод по эксплуатации гаража будет не сложно.

Заключение

Если продавец убеждает вас, что для совершения сделки достаточно поменять имя владельца в членской книжке, то это не так. Вашей собственностью любой объект недвижимости, включая гараж, станет только после регистрации права в Росреестре.

Предлагаем вам посмотреть видео с комментариями юриста о том, какие правоустанавливающие документы на гараж нужны для оформления его в собственность.


загрузка...

В избранное
Распечатать
Комментировать
Ваша оценка статьи:

to top