Компенсация за гаражи: что предусмотрено законом

Компенсация за снос гаража предусмотрена законодательством. И ее может получить как физической, так и юридическое лицо. Но надо просто все предусмотреть и собрат соответствующую документацию.

Сегодня мы расскажем, как получается компенсация за снесенный гараж и как все предусмотреть. Так же на видео и фото вы сможете увидеть самые сложные моменты этой работы.

Кто вправе получить выплаты

Любой субъект федерации в силу действующего законодательства имеет широкий круг полномочий по определению объема компенсации, так же должен быть предоставлен и перечень, также объем возмещения но уже в денежном эквиваленте.

Итак:

• В качестве яркого примера можно привести Москву, город федерального значения. В столице получить компенсацию могут все собственники гаражей, входящих в состав соответствующих кооперативов и имеющие на руках правоустанавливающий пакет документов на недвижимость.
• По закону о сносе принадлежащих объектов недвижимости, вы должны быть уведомлены в срок не позднее, чем за тридцать суток. Тридцать дней дается вам для сбора пакета документов и сдачи его в соответствующий орган для решения вопроса по существу и получения компенсации за объект недвижимости или гараж.

Внимание: Если в данный момент нужные документы о собственности у вас на руках отсутствуют, придется заняться их подготовкой, в противном случае вы утрачиваете основания для получения каких-либо выплат.

Сначала посетите местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вашему региону, сдав туда следующий перечень документов:

• Заявление по форме, которое вам дадут заполнить в государственном органе.
• Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.
• Паспорт или иной документ подобного плана.

В случае если заявителем является гаражно — строительный кооператив, тогда понадобится:

• Устав организации (см. Гаражный кооператив: как составить устав).
• Свидетельство о регистрации в налоговом органе.
• ИНН.
• Документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.
• Состав членов гражданско-правового сообщества.
• Договор о законности принадлежности земельного участка кооперативу.
• План.
• Документ о вводе в эксплуатацию строений.

Внимание: На руках у вас должны быть оригиналы документов. Так же следует сделать и копии.

После получения расписки в приеме документов, нужно ждать какое он примет в отношении отдельного собственника или организации решение о предоставлении вам документа, подтверждающего право собственности на строение. Именно после его получения можно претендовать на ту или иную выплату.

Компенсационная выплата за снос гаража или его выкуп

Действующие нормы права не дают определения понятия «выкуп», однако данный термин повсеместно и активно применяется.

Внимание: Выкуп можно определить, как передачу денежных средств одному лицу другому за переход в установленном порядке права собственности на объект недвижимости.

Итак:

• Если сравнивать со сделками, то по своей правовой природе выкуп очень похож на стандартный договор купли — продажи. Новый владелец просто становится правообладателем вместо предыдущего.
• Так как сам характер выкупа и купли — продажи идентичен, то процесс сделки будет не сильно разниться друг от друга. Договор начинает свое вступление в законную силу с момента постановки подписей обеих сторон сделки в нем, и соответствующей государственной регистрации перехода права собственности. Пока такой процесс не произойдет, никаких действий по сносу гаража производить нельзя.
• Выкуп в юридической практике на так широко известен, как возмещение, так как его оформление занимает слишком много времени, а сам процесс достаточно трудоемкий.

Возмещение, как способ компенсации

Для того чтобы вам возместили стоимость гаража при его сносе, вы должны прийти в местную администрацию района до истечения тридцатидневного срока. Вам нужно будет обратиться в специализированный отдел, который занимается вопросом сноса гаражей.

С собой нужно захватить следующий перечень документов о праве собственности на объект недвижимости:

• Акт органа местного самоуправления о передаче вам в пользование или в аренду недвижимости.
• Документы, свидетельствующие о переходе права собственности на гараж (см. Как оформляется право собственности на гараж).
• Свидетельство о государственной регистрации установленного образца.
• Членская книжка в составе гаражного кооператива.
• Иные бумаги, которые могут потребовать работники администрации.

Получив эти документы, оценочные компании проводят комплекс действий по определению цены вашего объекта недвижимости для подсчета компенсации на день обращения.

На конечную сумму денежных сумм при выплате влияют множество факторов, такие как:

• Район расположения гаража, строительные материалы из которых он изготовлен (дерево или кирпич), внутренняя отделка, наличие погреба и электрической энергии.
• Отчет об оценке идет в государственный орган власти. Также нужно предоставить реквизиты своего счета для получения соответствующих выплат. Если физическое или юридическое лицо осталось не довольно размером возмещения и считает, что цена была занижена, они имеют право в установленном действующим законодательством порядке обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Что может помешать, или разбираемся с неприятностями в процессе

Чаще всего неприятности могут поджидать в неправильном или некорректном оформлении документов между государством или муниципалитетом и заявителями. Вопрос возникает по поводу земли под гаражами (см. Как оформить землю под гараж) и прав на нее.

• Некоторые ГСК не обращаются за его пролонгацией, попросту забывая о ней в свое время. Иногда не хочется сталкиваться с бюрократическим аппаратом и недружелюбными чиновниками, которые требуют непомерный перечень документации. В итоге образуются самовольные постройки в виде гаражей, так как земельные участки принадлежат властям, а значит, сами строения выполнены абсолютно незаконно.
• Эта ситуация чревата серьезными последствиями. Поэтому, как только вы возвели свой гараж, нужно срочно заняться оформлением и подготовкой всего перечня документов, установленных действующим законодательством РФ. Пускай, это будут хотя бы свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение и соглашение об аренде земли между городом и гаражным кооперативом.

В собственности у юридического лица гараж и земельный участок. Что делать в сложившейся ситуации?
Как писалось выше, компенсацию можно получить только в установленном законом порядке, и строго в соответствии с ним будет определяться размер выплат.

• В Питере, например, установлен такой порядок, что даже если оформленный гараж находится на муниципальной или федеральной земле, то лицо, имеющее его в праве собственности, все равно имеет право на тот или иной размер компенсации. Однако, один важный пункт – земля должна была выдаваться в свое время только под строительство и размещение автостоянок.
• Если право собственности на гаражи имеет не физическое, а юридическое лицо, данный закон не имеет своей силы в таком случае.
• Если изучить материалы сложившейся судебной практики в нашей стране, то мы определим, что гараж относится к категории движимого имущества, так как его можно отделить от земельного участка и перенести на другое место без серьезного ущерба. Таким образом, статья 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не применяется.
• Отсюда можно сделать вывод, что юридическое лицо вообще не имеет права ни на какие выплаты. Что же делать с земельным участком? Согласно действующему земельному законодательству, возможно получение выплат в судебном порядке с обращением с иском соответствующего содержания. Согласно же ГК РФ, компенсацию можно получить и за недвижимое имущество на таком земельном участке, их выкупная стоимость определяется с учетом рыночных цен.

Подводим итоги выплат: при сносе строений юридическое лицо получает денежные средства в качестве компенсации только за землю, лишаясь такого права на выплаты на гараж.

• Если весь механизм сноса идет от застройщиков, то они также обязаны выплатить все издержки и ущербы от своих действий в процессе строительства.
• Не забываем о налоге, который нужно уплатить в обязательном порядке в местной ФНС, ведь гражданин получает доход от получения компенсации. Вся сумма по договору и составляет налоговую базу. Физическое лицо должно само обратиться в налоговую службу для уплаты налога.
• В случае если вместо денег собственник получил другое имущество (т.е. выплата в натуральной форме), то налог рассчитывается с рыночной стоимости объекта недвижимости.
• Выкуп не очень интересен строительным фирмам, так как здесь нужно проходить длительную волокиту по переоформлению прав на недвижимость, делать сделку и готовить очень обширный пакет документов, гораздо проще будет просто отдать деньги старому собственнику в качестве компенсации.

Как вы смогли разобраться в хитросплетениях наших законов, компенсация сносимый гараж получается и сделать все не такое уж очень сложное. Основное правило — заниматься оформлением документов в точный срок и не тянуть с походом в государственные органы. Делая все своими руками и не обращаясь к посредникам вы можете и значительно снизить затраты.