Как гараж продать: оформляем документы

Продать металлический гараж

Продать металлический гараж

Продать гараж металлический в большом городе особого труда не представляет, но главное условие – правильное оформление документов. Очень часто для того, чтобы цена устройства была ниже, гараж продается без легального оформления документов для его купли/продажи: кто продает — получает деньга, а покупатель – ключи.

Процесс обходится без сбора «бумажек», многочисленных посещений чиновников с требованием от них нужных справок. Как правильно продать гараж, предлагается узнать из этой статьи.

Особенности продажи гаража

Гараж – это недвижимость. При его возведении на капитальном свайном фундаменте он связан прочно с землей, а передвижение устройства на другое место будет являться нарушением эксплуатации помещения.

Перед продажей необходимо выяснить, какие документы должны быть у продавца гаража.

Ими являются:

  • Свидетельство о праве пользования гаражом.
  • Технический или кадастровый паспорт.

Покупатель обращает внимание, в каком статусе находится земельный участок под гаражом.

Он может быть:

  • В собственности, тогда стоимость земельного участка входит в цену самого гаража.
  • В аренде, тогда продавец теряет право аренды на недвижимость.

Оформляется договор о покупке и продаже гаража.

Факторы, учитываемые при продаже гаража

Обычно владельцы гаражей являются членами гаражных кооперативов. В былые времена граждане вступали в кооператив и платили за право на гараж взносы.

Такие владельца из документов имеют лишь книжку члена кооператива, которая служит основанием для приобретения недвижимости в собственность. Справка из гаражного кооператива дает право обратиться в БТИ, чтобы специалисты провели обмеры и составили техническую документацию, а затем можно будет зарегистрировать гараж в Реестре.

При ликвидации гаражного кооператива на данный момент, оформить право можно лишь через суд.

Совет: Получение документов и их оформление должен выполнять продавец. Если производится перепродажа гаражей без документов, покупатель имеет риск потратить много средств и времени на такое оформление.

Важным нюансом является, как был построен гараж:

  • Законно.
  • Самовольно. В этом случае собственник или арендатор участка соорудил капитальный гаражный бокс, не имея разрешений. В таком случае подобная постройка должна узакониваться только через суд. Иначе, муниципальные власти имеют право потребовать ее сноса. Если участок изымается для госнужд, незаконный собственник не получит никакой компенсации.

Как быстрее продать гараж вместе с квартирой?

Для этого следует в договор долевого участия вписать гараж. Если владелец продает жилой дом с гаражом, следует обратить внимание, имеется ли в договоре описание гаража.

Жилой дом с гаражом

Жилой дом с гаражом

  • Перед подписанием бумаг, проверяется состояние недвижимости и ее эксплуатационные свойства.
  • Как быстро продать гараж, если он является собственником нескольких членов семьи, например, общим имуществом супругов, а под ним участок вообще разделен на несколько долей. В этом случае требуется получить письменное разрешение на продажу у всех собственников имущества.
  • Аккуратно следует быть с приобретением металлических (см. Металлический сборный гараж) и железобетонных гаражей, власти многих регионов посчитали, что это движимое имущество и снесли их, а законным или не совсем законным владельцам выплатили мизерную компенсацию.
  • Имеет значение, где продать гараж. В этом случае самая большая проблема связана с землей под гаражом. Город может отказать в оформлении или продлении договора аренды, если она муниципальная. Если недвижимость будет зарегистрирована в юстиции, владелец может пользоваться земельным участком.
  • Право участия в кооперативе не заменяет договор купли-продажи гаража. Покупатель может заплатить деньги за воздух, а удастся ли переоформить гараж или его раньше снесут власти, неизвестно.

Какой документ главный при оформлении продажи гаража

Перед тем, как продать быстро гараж, необходимо узнать, какие потребуются документы. Главный из них, который подтверждает права на объект недвижимости и позволяет распоряжаться ею, является государственный сертификат на эту собственность, выданный на имя владельца гаража.

Процедура, которая позволяет регистрировать все объекты недвижимости, введена в 1998 году и служит для установления порядка на этом рынке, который «богат» махинациями. Мошенники, используя юридическую безграмотность населения, проворачивают свои дела, а неточности, имеющиеся в законодательной базе государства, лишь помогают в этом и по сей день.

Согласно этому положению:

  • Государство проверяет права владельца на гараж и, при полном их соответствии установленным нормам, объект недвижимости вносится в Единый государственный реестр.
  • Собственнику выдается сертификат на владение гаражом, подтверждающий его права и разрешающий распоряжаться постройкой официально.
  • Чтобы защитить интересы покупателя предусматривается открытость всех списков. При желании приобрести недвижимость, человек подает в Регистрационную палату запрос и после оплаты услуги проверяет, действительно ли продавец — хозяин гаража.
  • Часто сделка не доводится до конца, ее участники ограничиваются лишь подписанием акта о купле-продажи. Владельца авто тот факт, что гараж можно оформить по упрощенной схеме, а не требуется большого количества другой документации, как для крупных объектов недвижимости, «расслабляет».
  • Договор между продавцом гаража и его покупателем у нотариуса заверять не нужно. Это специально было сделано, чтобы уменьшить «денежную» нагрузку с владельцев небольших хозяйственных объектов.

Совет: Следует знать, что при оформлении документов купли-продажи: договор – это только один из обязательных его актов, но не завершающий. Он необходим для переоформления сертификата для гаража на имя покупателя.

Как сделать правильно продажу гаража

Инструкция правильной продажи и покупки гаража предлагает продавцу:

  • Предоставить покупателю весь пакет документов на продажу в оригиналах.
  • При наличии нескольких владельцев на имущество, предъявить разрешения от всех сторон.
  • Взять справки из БТИ о стоимости гаража.
  • Заключить договор купли-продажи, пример его бланка можно увидеть на фото.
Пример бланка договора купли-продажи

Пример бланка договора купли-продажи

  • Получить оплату и выдать расписку.
  • Составить акт о передаче гаража своими руками новому владельцу. Делается это по желанию последнего.

Покупатель должен:

  • Подать запрос в Регистрационную палату, для проверки истинный ли владелец этого гаража.
  • Получить весь перечень документов, устанавливающих его права на гараж.
  • Заключить договор купли-продажи.
  • Произвести оплату, назначенную продавцом и получить соответствующую расписку.
  • Подать документы для выполнения перерегистрации права собственности.

Совет:В данном случае более уязвим покупатель, он отдает деньги, не имея на свое имя сертификата собственности на руках. Одним из «безопасных» вариантов сделки в этом случае является поэтапная оплата, которая прописывается в договоре — половина суммы оплачивается сразу, а другая часть после завершения полной перерегистрации гаража.

Как продать гараж быстро, какие документы оформляются и где регистрируются, подробно показывает видео.



Рейтинг
статьи
Добавить
в избранное
Версия
для печати

Комментарии к статье

Извините, комментариев не найдено.

А что вы думаете по теме?