Гаражный потребительский кооператив

Гаражно потребительский кооператив можно встретить довольно часто. Это уже не просто люди, а юридическое лицо. Которое, в свою очередь, имеет устав и может вести и коммерческую деятельность.

Сегодня мы рассмотрим гаражно-строительный кооператив, также определимся, чем он может заниматься и что для него важно.

Как зарегистрировать гаражно-строительный кооператив

Давайте представим, что вы живете в огромном городе. И у вас, и у ваших соседей есть собственные автомобили. Следовательно, с парковками здесь – настоящая беда. Конечно, автомобиль можно припарковать во дворе, но есть же детки, которым необходимы прогулки на свежем воздухе, а из — за машин совершенно не остается места, где дети могли бы поиграть, побегать, порезвиться.

Кроме того, есть еще и бабушки, которые также очень любят подышать свежим воздухом, сидя на лавочках или прогуливаясь около дома. И они будут крайне недовольны тем, что автомобили будут припаркованы во дворе, занимая практически все место.

В итоге, конфликт между жильцами и владельцами автомобилей просто неизбежен. Потребительский гаражный кооператив вполне может решить этот вопрос.

 Итак:

• На самом деле, все можно решить цивилизованным путем, без конфликтов. Наилучшее место для парковок машин – это, конечно же, создание гаражного кооператива. Кооператив — это некоммерческая организация, следовательно, ее целью не будет получение дохода от деятельности. Гаражный кооператив поможет в решении проблем граждан. В создании кооператива существуют определенные особенности. Их обязательно стоит учесть еще до процедуры регистрации кооператива.
• На первом этапе при создании кооператива необходимо создать из владельцев автомобилей инициативную группу. Объединяться члены кооператива могут с учетом таких факторов, как совместная работа, место проживания или же другие факторы. На этапе подготовки к созданию инициативной группы следует создать решение «о создании гаражного кооператива».
• Группа должна создать устав (главный документ) данного кооператива. Без этого документа невозможна деятельность ни одной организации.   В нем в обязательном порядке нужно указать, как образовался кооператив, финансирование, должен быть собран полный перечень документов, необходимых для регистрации гаражного кооператива.
• Когда пакет документов полностью собран как положено, оформлен, можно приступать к регистрации в налоговой по местоположению.

Внимание: Прежде, чем регистрировать кооператив, следует открыть в банке расчетный счет кооператива, а также лицевые счета для каждого члена кооператива, чтобы участники могли получать паевые взносы.

• После этого следует создать договор аренды земли, на которой находится кооператив, а также акт выбора. Документы следует предоставить в соответствующие органы.
• Когда все учредительные документы готовы, получен кадастровый номер участка, где расположится кооператив, можно перейти к следующей процедуре регистрации кооператива.
• Кроме того, необходимо заключить договор на строительство гаражного кооператива со строительной организацией и на проект кооператива. А уже после всего этого можно начинать строительство. Для строительства гаражей выбирайте проверенные строительные организации, уточняйте все нюансы, контролируйте процесс строительства.
• Когда все строительные работы подошли к концу, нужно заключать договор по эксплуатации помещения между кооперативом и эксплуатирующей организацией.
• Затем гаражный кооператив следует зарегистрировать как собственника помещений. То есть, его нужно оформить как владельца строений (гаражей). Для этого опять же потребуется пакет документов. Их следует предоставить в орган регистрации.
• Кроме того, обязательно нужно провести инвентаризацию гаражного комплекса. Это необходимое условие регистрации на право собственности членов кооператива и застройщика. При этом определяется местоположение комплекса на участке, определяется, насколько фактическое состояние комплекса соответствует характеристикам, указанным в техдокументации.
• Каждый гараж обмеривается, обследуется, комплекс оценивается. Определяются экономические характеристики строения.
• Когда все работы по обследованию комплекса проведены, составляют техпаспорт строения (кадастровый паспорт). В нем обязательно указывают его кадастровый номер.

Внимание: Очень важным моментом в течение всей процедуры оформления является то, что председатель кооператива отвечает перед каждым членом сообщества, следовательно, он должен действовать корректно, грамотно и решительно.

• Большую часть внимания следует обратить на юридический аспект. Будет намного правильнее, если оформлением и разработкой учредительных документов будут заниматься специалисты.
• Приступая к созданию кооператива, вы обязательно должны знать, что гаражно-строительный кооператив представляет собой самую распространенную форму потребительских кооперативов. Их главная цель – удовлетворить каждого участника кооператива в вопросе хранения автомобиля.

Внимание: Гаражный кооператив, согласно ГКРФ, — некоммерческая структура, то есть, владельцы кооператива не получают дохода от его деятельности.

• Три человека – это минимальное количество людей, необходимое для создания подобного кооператива. Меньшее число людей быть не может. Каждый член кооператива имеет право участвовать на Общем собрании и принимать решения, независимо от того, каков размер его взноса.

Порядок сбора и подачи документов

Потребительский кооператив создается на основании документации.

Для регистрации вы должны предоставить пакет документов в уполномоченный орган ( Инспекция Федеральной налоговой службы):

• Квитанцию, которая подтверждает уплату госпошлины;
• Заявление (форма Р11001) на оформление госрегистрации. В нем обязательно нотариально должна быть заверена подпись заявителя. Обязательно должны быть указаны в заявлении все данные членов кооператива, входящих в состав правления (раздел3);
• Составленный на общем собрании протокол. В нем должно быть указано решение учредителей относительно создания кооператива.

Внимание: Вы, наверное, заметили, что процедура регистрации, создания, деятельности кооператива – это оформление огромного количества документации. Для этого нужно будет немало времени, знаний в налогообложении, отчетности, навыки в составлении документов и юридические знания. Поэтому стоит выбирать председателя, который понимает в этом.

Гаражно-строительный кооператив и грамотная финансовая организация

Ранее было отмечено, что гаражный потребительский кооператив не является коммерческой структурой. Все же, он имеет право вести коммерческую деятельность. Приносить доход кооперативу могут такие виды деятельности: техобслуживание автомобилей, ремонт, аренда гаражных помещений (см. Как правильно арендовать гараж).

Итак:

• В итоге кооператив получает деньги (выручку) за предоставленные услуги, которые являются нецелевыми зачислениями.

Внимание: Рассчитывая налоговую базу для налога на прибыль, ее обязательно следует учесть. Не подлежат обложению налогом целевые поступления, которые используются для ведения деятельности, которая предусмотрена в уставе кооператива, также для содержания других некоммерческих объединений.

• Деньги обязательно должны быть получены от физлица, организации безвозмездно. Они должны быть использованы строго по назначению. Каждый работник кооператива получает заработную плату, из которой в общем порядке выплачивают страховые взносы.
• Коммерческая деятельность приносит прибыль кооперативу. Ее должны распределить между всеми его пайщиками. Следовательно, каждый пайщик имеет полное право получить годовую часть своего дохода при уходе из этой организации.

Внимание: При этом не забывайте, годовой доход, согласно условиям действующего законодательства, облагают еще одним налогом, размер которого составляет тринадцать процентов.

Находиться на упрощенной системе налогообложения можно только после регистрации кооператива. Для этого следует подать в налоговую правильно составленное заявление.

Гаражный кооператив и приватизация земли

Делая все своими руками, вы сэкономите на малую сумму денег. Надо будет и приватизировать землю, а не просто использовать ее для строительства комплекса, вам придется приложить много средств, усилий и времени для осуществления этого. Вы должны будете собрать множество справок, за которые нужно будет платить.

Внимание: Пока подготовится следующая справка, у предыдущей может закончиться срок действия. Нужно будет оплатить ее еще раз. То есть, все это происходит не сразу. Кроме того, для приватизации земельного участка вы должны подать заявление о выкупе прав на землю.

Когда приватизируется весь участок под гаражами, необходимо подать одно заявление от имени всех членов кооператива. Оно должно быть предоставлено в администрацию по месту регистрации.

Кроме того, нужно будет собрать еще один пакет документов:

• Документ, подтверждающий право представителя в случае, когда заявление подает представитель (копию);
• Ваш паспорт (копию),
• Паспорт на участок земли (его выдают в федеральной службе госрегистрации, основываясь на документе на землю);
• Документ, который подтверждает право на пользование землей или на аренду (копию);
• Оригинал свидетельства на право собственности имуществом (выписку ЕГРП);
• Справка ЕГРП, подтверждающая право на пользование землей;

Внимание: В случае, когда отсутствует право на участок, следует добавить в пакет документов «отказ от органов госрегистрации о предоставлении информации».

Создавая гаражный кооператив, вы должны понимать, что каждый владелец гаража и сам кооператив несет ответственность за отведенную территорию, за содержание ее в чистоте, за пожарную безопасность. При выявлении нарушений вы будете привлечены к ответственности. Так что, необходимо все это строго контролировать.

Только при этом следует понимать, что законодательная база постоянно меняется. Поэтому перед созданием надо посмотреть фото и видео, после этого только приступать к сбору документов. Инструкция поможет вам ничего не упустить.