Земля под гараж: как арендовать

Как отвести землю под гараж интересует довольно много автовладельцев. Но это вопрос не однозначный. При разном гараже и довольно различны виды оформления.

Ведь гараж ниже уровня земли тоже может быть и здесь все делается совершенно по другому. Все эти вопросы можно сделать и своими руками и так же есть вариант обратиться за помощью в специализирующуюся фирму, но тогда цена будет значительно ваше.

Регистрация прав собственности на землю

Земельный участок под гараж может и не регистрироваться в собственность, подобная процедура распространяется только на те строения, которые имеют фундамент и не переносятся на другое место.

Внимание: Металлические гаражи, при необходимости, переставляемые с помощью подъемного крана, регистрации не требуют.

Важно отметить еще один момент:

• На гаражи, построенные ранее, оформляется право собственности (см. Оформление гаража в собственность по всем правилам).
• Земельный участок, на котором планируется возвести капитальный гараж, нужно выкупить у муниципалитета, а затем провести процедуру регистрации на право собственности.

Внимание: В данном случае речь о приватизации земли не ведется. Владелец автомобиля попросту получает ее в собственность, внеся плату на расчетный счет муниципалитета. Как арендовать землю под гараж вы сможете узнать в местных органах власти.

• Так же земля под гаражом дачная амнистия позволяет вам узаконить и на оформленные постройки. Достаточно подать документы в муниципалитет и предоставить доказательства, что именно вы его возвели. Здесь полностью подходят и накладные на приобретение стройматериалов.

Если гараж числится в гаражном кооперативе

Имея гараж на арендованном участке земли в кооперативе автолюбитель может надеяться на несложный, бюджетный и быстрый процесс (см. Гаражный кооператив: как проходит оформление земельного участка). Ведь он все время оплачивал членские взносы и имеет на руках квитанции и членскую книжку.

Внимание: Гаражный земельный кодекс РФ предусматривает признание вас как владельца гаража, однако распоряжаться им на свое усмотрение вы пока не можете. Продать, завещать или подарить вы имеете право после того, как получите свидетельство о праве собственности.

Порядок действий получения свидетельства

Теперь рассмотрим, как узаконить землю под гаражом и какие документы для этого понадобятся:

• В дополнение к членской книжке необходимо иметь справку о регистрации кооператива, ее выдает председатель ГК. Если у вас есть копия решения органа власти, то ее все равно необходимо заверить у председателя.
• С минимальным набором документов, включая паспорт, владелец гаража отправляется в БТИ и подает заявку на предмет составления техпаспорта гаража.
• Большей юридической силой наделен Кадастровый паспорт гаража, но для его оформления нужно обратиться в Кадастровую палату.
• Чтобы оплатить услуги БТИ и КП, необходимо иметь определенную сумму денег, в среднем, она составляет тысячу рублей.
• Предоставление земельного участка инвалидам под гараж происходит гораздо быстрее. Так же он не платят некоторые пошлины.

Внимание: Время, затраченное на изготовление технического либо кадастрового паспорта, варьируется от недели до одного месяца. По его прошествии вы получаете на руки документ и, захватив удостоверение личности, отправляетесь в Росреестр, где проходите регистрацию и получаете свидетельство о праве собственности.

Как видите, весь процесс не отнимает много времени и не отличается сложностью:

• Член гаражного кооператива должен понимать, что оформление права собственности на землю в натуральной форме лишено всякого смысла. Целесообразнее обозначить свою долю в общем праве собственности на общий земельный участок.
• Что подразумевается под землей ГК? Это не только участки, на которых выстроены гаражи, но еще и многочисленные проезды, ремонтные площадки, межгаражные пространства.
• Законом предусмотрен такой статус и в настоящее время, помимо этого, такой договор может быть оформлен на условиях срочной аренды.
• Наряду с этим, предусмотрен выкуп земли у муниципалитета.
• Выбор статуса земли, которой располагает гаражный кооператив, проходит на общем собрании всех членов. И если окажется, что было принято изменить статус, то председатель должен немедленно заняться подготовкой документов.
• Члены кооператива должны побеспокоиться о наличии у них копии документа, подтверждающего статус земельного участка.

Гаражные кооперативы отличаются некоторыми особенностями, например:

• Гараж, имеющий смежные стены с соседями (то есть, входящий в гаражный ряд), не может быть отдельным строением. Чтобы получить на него право собственности, нужно оформить его на весь гаражный ряд.

Поручить оформление свидетельства на весь ряд можно председателю ГК или, выбранному большинством голосов, представителю.

Расположение гаража на дачном участке

Допустим, что у вас уже есть документ, удостоверяющий право собственности на дачный участок. Это облегчит весь дальнейший процесс, и вы справитесь с ним за довольно короткое время.

Перед обращением в БТИ подготовьте необходимые документы (личный паспорт и свидетельство на дачный участок) и отправляйтесь писать заявление. С такой же просьбой вы можете отправиться и Кадастровую палату. Кадастровый паспорт вам выдадут в назначенное время, но прежде вы должны оплатить работу специалиста.

Получив на руки все документы, обратитесь в Регистрационную палату.

Гараж как отдельно стоящее строение

В далекие советские времена некоторые граждане нашей страны имели право на постройку капитального гаража, для чего райисполком выдавал им специальное разрешение. Получение кадастрового паспорта начинается со сбора всех разрешительных документов (и это является основной трудностью), в данном случае, бумага от райисполкома.

Далее ваш путь лежит в БТИ или Кадастровую палату.

Регистрационная палата

Получив свидетельство о праве на гараж, пора приступить к следующему этапу, а именно, попытаться выкупить у муниципалитета землю под этим строением.

• Для этого нужно подать заявление, в котором вы изъявляете выкупить землю под гаражом.
• Федеральный закон о, так называемой, дачной амнистии (№ 122-Ф3) является нормативной основой таких усилий.
• Кроме заявления необходимо подать все документы, которые удалось раздобыть.
• В случае положительного решения со стороны муниципалитета, оформляется договор купли-продажи. С ним и остальными документами заявитель обращается в Росреестр, где ему выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок.
• Муниципалитет оставляет за собой право отказаться от продажи земли.
• Огорчаться по этому поводу не стоит, поскольку есть еще один шанс узаконить свое право на землю. Для этого нужно добиться заключения с муниципалитетом договора о бессрочной или же срочной аренде.
• Такое промежуточное решение проблемы дает владельцу гаража преимущества в дальнейшем. Если придется вновь повторить попытку выкупить землю, то решение муниципалитета может быть положительным.

Металлический гараж, расположенный на земельном участке вблизи дома

Случаев, когда металлический гараж устанавливается недалеко от дома, довольно много. Как уже было упомянуто, получение на него права собственности осуществить не удастся. Существует другой способ узаконить его наличие, то есть, оформить свидетельство на землю, которая под ним находится.

Внимание: Важно, чтобы данный земельный участок относился к вашему дому или не имел другого хозяина.

Что делаем

Вся работа делается в следующем порядке:

• Кадастровая палата или БТИ проводит межевание земельного участка. Собственник гаража получает на руки кадастровый план и отправляется в муниципалитет. Там он пишет заявление с просьбой выкупить конкретную часть земли.
• Если есть документы, подтверждающие установку металлического гаража, то их стоить приложить к заявлению.
• Положительное решение муниципалитета подталкивает к следующему шагу: регистрация земельного участка в Росреестре.

Задавшись целью получить свидетельство на гараж или землю под ним, вы имеете право воспользоваться одним из вариантов, которые были описаны выше.

• Быстрее и результативнее право на собственность оформляется для членов гаражного кооператива.
• Отдельно стоящие гаражи требуют некоторых усилий, сопротивления возможны со стороны муниципалитетов.

Собственник гаража должен помнить, что:

• Он имеет право обратиться с иском в судебные инстанции и обжаловать решение властей. Если имеет место бездействие муниципалитета, его тоже можно обжаловать в судебном порядке.

Внимание: Учтите, что судебные расходы ложатся на плечи истца.

Собирая разрешительные документы, заручитесь свидетельскими показаниями соседей. Чем больше будет доказательств, тем скорее вам удастся оформить право на собственность.

Как выкупить землю под гаражом вы теперь понимаете. Здесь главное не торопиться и правильно собрать документы. Но стоит понимать, что законодательная базе постоянно меняется. Поэтому перед подачей документов еще раз просмотрите фото и видео. Инструкция вам поможет ничего не упустить.