Оформление гаража в собственность по всем правилам

Оформление частного гаража

Оформление частного гаража

Оформление частного гаража — процесс не сложный. Просто для разных вариантов покупки понадобятся разные документы. Здесь не так важно, у кого вы покупаете, как весомо где он находится.

Ведь здесь надо будет и учесть, на чьей земле стоит строение. Как официально оформить гараж и при этом все учесть – это мы сегодня и рассмотрим.

Все можно сделать будет и своими руками, и прибегнуть к услугам фирмы. Правда, в обоих вариантах подготовить необходимые документы надо будет именно вам. И во втором случае цена будет значительно выше.

Для чего делать оформление правильно

Оформление гаража — процесс достаточно кропотливый. Но, не сделав этого, вы не сможете пользоваться помещением в полной мере.

Итак:

  • Владелец гаражного сооружения имеет право заключить официальный договор купли-продажи (см. Какие документы нужны для оформления покупки гаража) только при наличии права собственности на гаражное сооружение. И только тогда, по соглашению сторон, право собственности на гаражный бокс переходит к его новому владельцу.
  • Каждый член ГСК является обладателем членской книжки, однако, наличие такого документа не является доказательством права собственности на само гаражное сооружение. Органом, выдающим документ, официально подтверждающим право собственности, является Росреестр.
  • При неправильном оформлении документов купли-продажи, или, вообще, их отсутствии, такие действия становятся полностью невозможными. Потому как покупатель получает только абсолютно новую книжку члена ГСК, что не дает ему получить право собственности на покупаемое сооружение. Рекомендуется в момент окончательного выбора и покупки гаража ознакомиться с наличием соответствующих документов у продавца.

Возможна ли купля-продажа без документов собственности

Для начала проведения процесса продажи гаража все необходимые бумаги должны быть приготовлены заблаговременно. Кроме членской книжки, так же необходимо наличие юридически оформленного права на собственность гаража.

Для официально оформленного закрепления собственности на гараж в ГСК потребуется:

  • Наличие Паспорта;
  • Справки ГСК об абсолютно полной выплате пая, выданной председателем данного кооператива;
  • Кадастрового паспорта на данное сооружение, оформленного непосредственно в Кадастровой палате;
  • Квитанция о полной оплате пошлины за регистрацию.

Далее, с перечисленными документами необходимо обратиться в Росреестр для непосредственной выдачи свидетельства на право собственности.

Ситуация может осложниться в том случае, если какой-либо гаражный бокс не зарегистрирован в составе ГСК, а значит, в Росреестре могут понадобиться дополнительные бумаги:

  • Устав ГСК;
  • Свидетельство о состоянии на учете в налоговой организации;
  • Выписка-документ из ЕГРЮЛ (из реестра различных организаций, которым занимается налоговая инспекция);
  • Разрешение на строительство гаражных сооружений;
  • Документ, подтверждающий назначение данного председателя кооператива;
  • Акт ввода сооружения в эксплуатацию;
  • Документ, свидетельствующий об отводе земельного участка этому кооперативу.

Бывают случаи, когда гаражный бокс находится на территории, выделенной для ИСЖ или ЛПХ (в случае постройки жителями села гаража непосредственно около своего жилища). Такой гараж, как правило, не входит в состав кооператива, и при дальнейшей регистрации его в Росреестре необходимы следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право на участок, на территории которого находится гараж;
  • Квитанция, в которой указана оплата пошлины;
  • Заполненная по определенному образцу и подтверждающая факт создания данного строения декларация об объекте.

Необходимые документы при оформлении

Пакет документов для оформления гаража надо будет делать обязательно. Причем, здесь важно все, не должно быть ошибок и помарок. Иначе это усложнит сам процесс.

Оформляем документы

Оформляем документы

Внимание: Процесс регистрации проекта соглашения – это первый этап сделки. В таком документе сообщаются сведения о продаваемом сооружении и его стоимость. Одновременно с этим указываются и другие моменты, по которым между сторонами возникла договоренность. А значит, для подготовки проекта договора нужны будут документы, в которых содержится соответствующая информация.

Как оформить документы на гараж, теперь разберемся детально.

Необходимо сразу готовить следующий перечень:

  • Паспорт покупателя и продавца;
  • Бумаги, подтверждающие право собственности этого владельца на гараж (это может быть удостоверение, выданное БТИ, а после 1998 года свидетельство, которое выдано службой Росреестра);
  • Кадастровый паспорт на гараж;
  • Бумаги, послужившие основанием для права собственности у владельца (к ним относят свидетельство о праве на наследство, договор дарения либо продажи, судебный акт и так далее);
  • Документ, удостоверяющий право на земельный участок, на земле которого находится гаражное сооружение (возможно, договор аренды, свидетельство о собственности и так далее).

В случае необходимости могут потребовать другие документы:

  • Паспорт представителя одной из сторон и доверенность, в обязательном порядке заверенная у нотариуса (если сделка-договор совершается представителями сторон);
  • Свидетельство о рождении и/или паспорт подростка старше 14 лет, а также обязательно паспорт кого-либо из родителей (в том случае, если покупатель или продавец несовершеннолетний);
  • В случае, если хозяином всего гаража или какой-то его части выступает ребенок, то необходимо разрешение органов опеки на продажу недвижимости.

Нужная документация при купле-продаже

Для соблюдения всех формальностей при покупке понадобится не только факт составления соглашения, а и прохождение процедуры государственной регистрации. Закон предусматривает, что сам договор о продаже в регистрации не нуждается.

Однако, необходимость обращения в Росреестр все же существует. Это обусловлено тем, что нужно официально зарегистрировать факт перехода прав на собственность гаража к его новому владельцу.

Для обращения в Росреестр необходимо заполнить заявление установленного образца, а также предъявить следующие документы:

  • Паспорта;
  • Квитанции об оплате пошлины за регистрацию;
  • Проект договора (в котором обязательны подписи сторон, которые желательно ставить в присутствии сотрудников Реестра);
  • Документы о праве собственности на гараж;
  • Кадастровый паспорт на сооружение (исключения составляют случаи, если документы уже представлялись в Росреестр);
  • Бумаги, удостоверяющие право собственности на земельный участок под построенным гаражом, либо о праве владения данным гаражом.

Так же следует при регистрации учитывать и следующее:

  • Если продавец гаража купил данное сооружение, находясь в официальном брачном союзе, нужно будет нотариально заверенное разрешение другого супруга на такую продажу собственности (так как, по закону она считается совместной). И, соответственно, если покупатель также находится в официальном браке, то для документального оформления факта покупки обязательно нужно одобрение супруга.

Внимание: Процесс регистрации проходит на протяжении месяца и после его завершения покупателю выдается на руки свидетельство на право собственности. А значит, он принимает полные права как владелец гаражного сооружения.

Как оформить гараж — теперь вы знаете. Самое главное, здесь надо быть внимательным к документам и не ошибаться. Инструкция поможет вам ничего не упустить.



Рейтинг
статьи
Добавить
в избранное
Версия
для печати

Комментарии к статье

Извините, комментариев не найдено.

А что вы думаете по теме?