X

Что учесть при строительстве или покупке гаража

Гаражный кооператив – хорошее решение для горожан
Гаражный кооператив – хорошее решение для горожан

Зайдя во двор любой городской многоэтажки рано утром или поздно вечером, всегда поражаешься количеству припаркованных в нем машин и мастерству водителей, способных втискиваться в любые щели. Но большинству из них приходится несладко, так как минимум дважды в день приходится буквально играть в тетрис, пытаясь поставить машину или выехать на ней, не поцарапав соседние, и не сбив зеркала.

Выбор гаража сразу решает и эту проблему, и множество других, связанных с сохранностью автомобиля и его обслуживанием. Если вы решили построить гараж, купить его или взять в аренду, потратьте несколько минут на эту публикацию. Что учесть при строительстве или покупке гаража? Возможно, вам пригодятся данные в ней советы.

Что учесть при выборе проекта

Идеальный вариант – строительство собственного гаража. Но он доступен только владельцам земельных участков.

Если вы из их числа, то при проектировании нужно определиться с такими вопросами:

  • Размещение относительно дома. Гараж может быть отдельностоящим, пристроенным или встроенным. Последние варианты очень удобны с точки зрения комфорта автовладельца, так как позволяют попадать в дом, минуя улицу, что особенно радует в плохую или морозную погоду. Они же экономят место на участке и деньги в кошельке, так как материалов на строительство уходит меньше. Но они же являются источником шума, неприятных запахов, проникающих в жилье, снижают пожаробезопасность дома.
  • Из чего строить. Пристроенные гаражи обычно делают из тех же материалов и с той же отделкой, что и основное строение. А вот автономные постройки отличаются большим разнообразием: от закрытого с трех сторон навеса — до капитальной кирпичной постройки. Но на этом пункте мы остановимся подробнее чуть позже.
  • Коммуникации. Нужно решить, какие из них необходимы. Наличие в гараже электричества даже не обсуждается, но и подвести его обычно можно без проблем. Другое дело – вода и отопление. Чем ближе гараж к дому, тем проще и дешевле будет их провести. И это дополнительный плюс в пользу пристроенных гаражей.
Проведенное в гараж отопление позволит круглый год использовать его в качестве мастерской
Проведенное в гараж отопление позволит круглый год использовать его в качестве мастерской

Все остальное: размеры, отделка, вид кровли, конструкция ворот и прочее, решается исходя из индивидуальных потребностей и финансовых возможностей. Задача упрощается тем, что на собственной территории все работы можно производить не торопясь, при необходимости внося изменения в первоначальный проект.

Советы по выбору при покупке или аренде

Гораздо сложнее приходится тем, кто ищет гараж для покупки – ведь выбирать приходится из того, что есть, рискуя сразу не заметить некоторых негативных моментов. Им наверняка пригодится некая пошаговая инструкция по выбору.

Шаг 1 – местоположение

В первую очередь нужно решить, на каком максимальном удалении от дома должно быть ваше приобретение. Иными словами, сколько времени вы готовы тратить на дорогу до гаража и обратно.

Гаражи в жилом массиве
Гаражи в жилом массиве

Этот пункт имеет первостепенное значение для тех, кто пользуется автомобилем ежедневно, и не может себе позволить опаздывать на работу. Поэтому, чем ближе, тем лучше. Если же машина используется только для путешествий, поездок на дачу или за город, ареал поисков вполне можно расширить.

Шаг 2 – материал стен

Решите, нужен вам капитальный гараж или временное пристанище для автомобиля на время отсутствия в городе или длительной непогоды. У любой постройки есть как свои достоинства, так и недостатки.

  • Металлические гаражи самые дешевые, при необходимости их можно перенести на другое место. Но на этом перечисление достоинств можно закончить. Такие конструкции не слишком надежны – их проще всего вскрыть. В них бесполезно проводить отопление или ставить печку – без дополнительного утепления тепло они не держат. Кроме того, железная коробка не отличается хорошей шумоизоляцией, и не в состоянии защитить машину от сырости.
Металлические гаражи
Металлические гаражи
  • Деревянные постройки гораздо лучше удерживают тепло. Они комфортные и долговечные при надлежащем уходе, но меньше остальных конструкций защищены от возгорания. То же можно сказать о каркасных гаражах — кроме тех, что облицованы негорючими материалами.
Теплые и удобные деревянные строения не защитят машину при пожаре или поджоге
Теплые и удобные деревянные строения не защитят машину при пожаре или поджоге
  • Капитальные строения из кирпича или строительных блоков самые долговечные и надежные. Но при этом и самые дорогие.
Бетонные гаражные боксы
Бетонные гаражные боксы

Шаг 3 – цель использования

Если гараж нужен не только для хранения автомобиля, то подбирать его нужно в соответствии с дополнительными функциями:

  • Для самостоятельного ремонта машины необходима смотровая яма. Конечно, сейчас мало кто не пользуется услугами автосервисов, но она может очень пригодиться для срочного мелкого ремонта.
Смотровая яма
Смотровая яма
  • Если нужно место для хранения домашней консервации, поищите гараж с подвалом.
Подвал
Подвал
  • Также он может использоваться в качестве склада для сезонных вещей, велосипедов, автозапчастей и т.д. Значит, нужно выбирать просторное помещение, в котором можно оборудовать стеллажи.
Стеллажи помогают грамотно организовать систему хранения
Стеллажи помогают грамотно организовать систему хранения

Шаг 4 – размер

Даже если не учитывать дополнительные потребности, гараж должен быть достаточного размера для конкретного автомобиля. Чтобы им комфортно было пользоваться, к габаритам машины нужно прибавить не меньше метра во все стороны. А лучше — больше. Тогда вы сможете спокойно выходить из автомобиля и садиться в него, не боясь широко открыть дверь.

Минимальные и оптимальные размеры гаража для Хонда Аккорд
Минимальные и оптимальные размеры гаража для Хонда Аккорд

Особое внимание – размеру и высоте ворот. Запас должен быть не менее 30 см по бокам и сверху, причем в расчет нужно брать максимальные габариты авто – по зеркалам. Иначе вы рискуете получить царапины на кузове при малейшей ошибке во время въезда или выезда.

Шаг 5 – безопасность и комфорт

Безопасность нужно обеспечить не только транспортному средству, но и себе.

Поэтому обращайте внимание на следующие факторы:

  • Наличие охраны на территории гаражного кооператива или отдела полиции поблизости. Это гарантия того, что попыток угона автомобиля не будет или они будут сведены к минимуму.
Шлагбаум при въезде на территорию
Шлагбаум при въезде на территорию
  • Освещение территории, наличие в пределах видимости жилых домов или общественных зданий.
При отсутствии фонарей выбираться с территории в темное время суток будет проблематично
При отсутствии фонарей выбираться с территории в темное время суток будет проблематично
  • Качество подъездных путей. Убедитесь, что дорогу чистят после снегопадов, и её не затапливает талыми водами весной.
Качество дорог, их ширина и удобство въезда в гараж – важный аспект при выборе
Качество дорог, их ширина и удобство въезда в гараж – важный аспект при выборе
  • Конструкция ворот и надежность замка. Независимо от конструкции, ворота должны быть надежными, прочными, несгораемыми. В идеале – металлическими, без следов ржавчины, с вмонтированными в стену штырями усиления.
Качественные, правильно установленные ворота
Качественные, правильно установленные ворота

Совет. После покупки замок лучше сразу поменять или установить дополнительно ещё один.

Шаг 6 – оборудование гаража

Найдя вариант, который устраивает вас по всем выше перечисленным параметрам, необходимо внимательно изучить его «начинку». В первую очередь – убедиться в наличии вентиляции и электроосвещения, в качестве их исполнения и работы.

Здесь явно требуется дополнительное освещение
Здесь явно требуется дополнительное освещение
  • Проводка должна быть выполнена из медного кабеля;
  • В боксе должен быть свой щиток и счетчик;
Распределительный щит в гараже
Распределительный щит в гараже
  • Расположение розеток – не менее 100 см от пола;
  • Обязательно наличие заземления;
  • В капитальном и подземном гараже должна быть принудительная вентиляция с механической вытяжкой. Её отсутствие приводит к повышенной влажности воздуха в боксе, что вызывает коррозию металла. Кроме того, при длительном нахождении в закрытом помещении есть риск отравиться выхлопными газами.
Вытяжка
Вытяжка

Шаг 7 – нюансы

Некоторые проблемы не сразу бросаются в глаза и проявляют в себя позже, когда сделка уже оформлена и назад хода нет. Поэтому не пожалейте времени на тщательное изучение приобретаемой недвижимости.

Первым делом нужно выяснить, не затапливает ли гараж или смотровую яму весной или во время сильных дождей, не протекает ли крыша. Об этом могут свидетельствовать потеки и темные пятна на стенах, следы плесени.

Кровля явно нуждается в ремонте
Кровля явно нуждается в ремонте

Пол в гараже должен быть бетонным, а не в виде деревянного настила, которые не просто не прослужит долго, но и может стать источником гнили и плесени.

Стоит внимательно осмотреть и смотровую яму или подвал – сырость чаще всего идет именно оттуда. Кроме того, при намерении использовать смотровую яму по назначению нужно убедиться, что вы помещаетесь в ней в полный рост и можете поднять руки к днищу автомобиля.

Сырость – главный враг автомобиля
Сырость – главный враг автомобиля

Возможны и другие неприятные моменты. Например, часто собирающиеся в соседнем боксе пьяные компании.

Совет. Постарайтесь познакомиться с владельцами соседних гаражей и установить с ними контакт. Никто лучше них, кроме самого хозяина, не может знать обо всех нюансах эксплуатации выбранного вами помещения.

Разумеется, многие недочеты при наличии желания и материальных возможностей можно исправить своими силами после покупки: забетонировать пол, заменить проводку и ворота, отремонтировать крышу. Но лучше поискать вариант, который не потребует серьезных вложений.

Шаг 8 – оформление

Все предварительные шаги пройдены, поиск завершился, подходящий гараж найден – осталось только грамотно оформить сделку. Для этого нужно связаться с его владельцем и уточнить все вопросы, внимательно изучить документы. Риелтор или доверенное лицо могут оказаться мошенниками, поэтому личная встреча с собственником обязательна.

Если владелец – собственник гаража, то для заключения сделки потребуется только свидетельство о праве собственности. Или договор дарения, если недвижимость была ему подарена.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Если право собственности не оформлено, то требуйте техпаспорт на гараж и справку из БТИ о регистрации строения в гаражном кооперативе и выплате его полной стоимости.

Далее между продавцом и покупателем составляется акт купли-продажи в трех экземплярах, который регистрируется в регпалате. По одному экземпляру остается у каждой из сторон сделки и один в регистрационной палате.

Сделка регистрируется в регистрационной палате
Сделка регистрируется в регистрационной палате

Совет. Даже если вас ничего не насторожило во время изучения документов, лучше будет пригласить специалиста для юридического сопровождения сделки.

Заключение

Собственный гараж решает массу проблем, связанных с сохранностью автомобиля, его ремонтом, защитой от неблагоприятных погодных условий, хранением запчастей и инструментов. Но только в том случае, если он сам не является источником проблем. Поэтому выбирать его нужно с умом, ориентируясь не на стоимость, а на доступность по местоположению, качество строения и внутреннее удобство.


В избранное
Распечатать

Отзывы и комментарии


to top